2016年以來(lái)，全國(guó)商品住房銷售面積呈現(xiàn)一波井噴式的波動(dòng)增長(zhǎng)過(guò)程，1~4月份的同比增長(zhǎng)率一度達(dá)到38.3%，創(chuàng)造了2015年初以來(lái)的峰值。1~9月份，全國(guó)商品房銷售面積9.31億平方米，同比增長(zhǎng)27.14%，比2015年全年高出20.27個(gè)百分點(diǎn)。一些熱點(diǎn)城市的外來(lái)需求超過(guò)50%，其中投機(jī)需求約占30%。

近日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2016-2017）》披露了上述數(shù)據(jù)。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理倪鵬飛介紹，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速扭轉(zhuǎn)持續(xù)俯沖式下滑趨勢(shì)后，于2016年初后有了明顯的回升。2016年1~9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7.46萬(wàn)億元，同比名義增長(zhǎng)5.76%，

根據(jù)資本形成與固定資產(chǎn)投資比率在近年呈現(xiàn)的遞減趨勢(shì)，并對(duì)2016年前三個(gè)季度這一比率進(jìn)行合理估值，在前三季度宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)6.7%的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)對(duì)GDP增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)為0.26個(gè)百分點(diǎn)，比2014年、2015年全年分別高出0.03個(gè)百分點(diǎn)和0.64個(gè)百分點(diǎn)。

考慮到房地產(chǎn)與其他有關(guān)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性高、帶動(dòng)性強(qiáng)，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的綜合影響要更為明顯，貢獻(xiàn)為0.8個(gè)百分點(diǎn)。前三季度房地產(chǎn)成交量的上升并沒(méi)有明顯帶動(dòng)相關(guān)消費(fèi)的增長(zhǎng)。前三季度房地產(chǎn)成交量的上升并沒(méi)有帶動(dòng)投資同比例增長(zhǎng)，所以對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)，也沒(méi)有2013年以前高。

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