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部分熱點城市在樓市限購、限貸政策后出現(xiàn)量價齊跌現(xiàn)象
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:人民網(wǎng) 閱讀 584 次
北京市“930”新政發(fā)布以來,全國共有22個城市先后出臺樓市限購、限貸政策,受此影響,部分熱點城市在新政“滿月”后出現(xiàn)量價齊跌現(xiàn)象。然而,杭州市深夜出臺的樓市新政,再一次將目光拉回至限購、限貸政策的效果上來。
杭州市房管局日前發(fā)布通知稱,自11月10日起,杭州市進一步實施住房限購措施并上調(diào)公積金貸款首付比例。同時中國人民銀行杭州支行、浙江銀監(jiān)局指導浙江省市場利率定價自律機制決議,進一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策,上調(diào)商業(yè)性住房貸款首付比例。與此同時,對擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款,并加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查等。
此前,杭州市已經(jīng)對樓市進行限購、限貸,而受9月份樓市調(diào)控政策收緊影響,10月份杭州市商品住宅成交量回落近四成。那么,在成交量驟減的情況下,杭州市為何再次收緊樓市調(diào)控政策呢?
易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴躍進在接受記者采訪時表示,雖然此前的調(diào)控政策對于該地市場成交量影響顯著,但房價依舊高位運行并呈上升趨勢。因此,從杭州市再次出臺樓市調(diào)控政策可以看出,杭州市對于穩(wěn)定該地房價、防范各類投資投機風險的決心。
從目前情況來看,此前22個樓市調(diào)控城市中,多數(shù)城市新政均已“滿月”。而來自多家房產(chǎn)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,各地樓市新政的出臺對于市場成交量已經(jīng)形成明顯打壓。
具體來看,北京商品住宅(不含保障房和自住房)在10月份成交8508套,環(huán)比減少41%,為5個月來*低;深圳成交套數(shù)為4276套,環(huán)比上漲63.3%,這主要是調(diào)控落地前網(wǎng)簽數(shù)量激增引起,而新房推售面積環(huán)比下跌77%,新房市場供應幾乎停滯;上海10月份成交面積為86.89萬平方米,環(huán)比下跌16.3%,同比下跌了42.46%,成交套數(shù)6502套,環(huán)比下跌18.21%;而上海市自10月8日發(fā)布“滬六條”以來,上海房地產(chǎn)市場降溫跡象明顯。從10月31日至11月6日成交數(shù)據(jù)來看,上海市成交量繼續(xù)延續(xù)下滑趨勢,且已經(jīng)連續(xù)四周出現(xiàn)下滑;除此之外,此前火熱的二線城市也深受調(diào)控影響,以廈門為例,10月份新房成交量僅為今年平均成交量的四成。
嚴躍進認為,從成交量等數(shù)據(jù)來看,樓市新政遏制了一些過熱城市的發(fā)展勢頭,可以說效果顯著。不過從杭州市不斷加碼的購房調(diào)控政策可以看到,如果目前部分熱點城市在前一階段的樓市調(diào)控政策作用下,仍無法取得明顯效果,還需要采取更為嚴厲的管控措施。
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