日前，一則關(guān)于工商銀行收緊商業(yè)住房貸款的消息，引起了市場的關(guān)注。究竟是真是假？對購房有什么影響嗎？這又釋放了什么樣的樓市信號(hào)？

    頭付升至七成工行收緊商住房貸款政策

    根據(jù)工商銀行發(fā)布的內(nèi)部通知，個(gè)人商用房貸款的頭付比例，將由過去的五成上調(diào)到七成，消息是否屬實(shí)，記者就此進(jìn)行了求證。

    經(jīng)記者證實(shí)，目前，工商銀行已將個(gè)人商用房貸款頭付比例由過去的50%提高到70%，商住兩用住房的頭付由45%調(diào)整到50%，此政策將在全國范圍內(nèi)推行。但由于政策執(zhí)行時(shí)間不長，各網(wǎng)點(diǎn)間還存在差異。

    商用房，有別于普通商品房，產(chǎn)權(quán)年限一般在40到50年。由于不受限購政策的影響，商用房，特別是其中的商住兩用房，成為了一線城市地產(chǎn)行業(yè)的香餑餑。

    以北京為例，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，2016年截至目前，北京“商住”項(xiàng)目簽約頭次超過了住宅。截至6月11日，北京新建商品房中，住宅簽約20742套，而公寓類物業(yè)簽約達(dá)到了26336套，在合計(jì)4.7萬套成交中，公寓占比高達(dá)55.9%，這一比例已是歷史較高點(diǎn)，而以往都在30%以內(nèi)。

    那么如今工商銀行收緊商住房貸款，會(huì)給市場帶來怎樣的影響呢？

    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉：短期內(nèi)還看不出很明顯的市場反應(yīng)，但如果放大來看，進(jìn)入七月份以后，在北京商住兩用物業(yè)的銷售，交易量應(yīng)該會(huì)有一定程度的下降。

    專家：商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)凸顯

    今年上半年以來，在北上廣深等一線城市，因?yàn)椴皇芟拶徴叩挠绊懀虡I(yè)用房成為了投資的熱點(diǎn)。雖然到目前為止，還只有工商銀行一家，收緊了對商業(yè)用房的貸款，但在業(yè)內(nèi)人士看來，這一舉措也傳遞了一個(gè)明確的信號(hào)：投資商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)開始凸顯。

    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉：工商銀行的這個(gè)舉措會(huì)起到一個(gè)示范效應(yīng)，未來不排除一些商業(yè)銀行會(huì)跟進(jìn)，即便其它銀行不跟進(jìn)，在批貸的過程中，對于商住購房人，比如說他的頭付比例、利率、以及它的審核嚴(yán)格程度，可能事實(shí)上都會(huì)做一些調(diào)整。

    胡景暉認(rèn)為，收緊貸款政策，說明銀行對樓市未來走勢持謹(jǐn)慎態(tài)度。而從全國范圍內(nèi)來看，商用房存量較大，相比住宅而言去庫存速度更慢。

    據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月末住宅待售面積減少721萬平方米，而辦公樓及商業(yè)待售面積分別增加7萬平方米和105萬平方米，商業(yè)庫存面積尤其大。

    中國社科院金融研究所研究員尹中立：商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際上是在上升的，一方面是受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，另外從商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式來看，受到電商的沖擊，對實(shí)體店的影響是非常明顯的，商業(yè)地產(chǎn)的主體實(shí)際上是零售，我們現(xiàn)在電商每年銷售額占整個(gè)零售總額超過10%，而且還在不斷增加，這實(shí)際上是擠占了商業(yè)地產(chǎn)的盈利空間。

     尹中立分析認(rèn)為，目前一線及熱點(diǎn)二線城市調(diào)控政策已經(jīng)開始逐漸收緊，前期過快上漲的房價(jià)漲幅已開始逐步放緩，成交量也有調(diào)整的跡象。從行業(yè)層面來看，受經(jīng)濟(jì)增速放緩和互聯(lián)網(wǎng)沖擊的影響，實(shí)體店鋪的盈利能力逐漸下降，甚至已經(jīng)有不少店鋪倒閉，經(jīng)營不善的商用房，如果要變現(xiàn)將會(huì)更難。

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