一線城市掉出新房?jī)r(jià)格環(huán)比“漲幅榜”前三

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市僅為5個(gè)，而上漲的城市有65個(gè)。二線城市包辦了3月新房環(huán)比“漲幅榜”前三名，而一線城市已經(jīng)全面“掉隊(duì)”，深圳、廣州都在漲幅榜前十以外。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，目前二線熱點(diǎn)城市的樓市快速升溫或?qū)?duì)未來(lái)漲幅產(chǎn)生透支，未來(lái)樓市政策收緊可能性加大。

  新房?jī)r(jià)格環(huán)比增幅擴(kuò)大

  同比方面，價(jià)格下降的城市有23個(gè)，上漲的46個(gè)，持平的1個(gè)。在同比價(jià)格變動(dòng)中，較高漲幅為63.4%，較低為下降3.2%。

  易居研究院對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均，計(jì)算得知，2016年4月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅1.1%，相比3月份0.9%的增幅出現(xiàn)了擴(kuò)大，且增幅為近12個(gè)月的較大。

  二手房也呈現(xiàn)出普漲態(tài)勢(shì)。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有10個(gè)，上漲的51個(gè)，持平的9個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，較高漲幅為6.8%，較低為下降0.4%。與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有22個(gè)，上漲的城市有47個(gè)，持平的城市有1個(gè)。4月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，較高漲幅為56.1%，較低為下降7.2%。

  一線城市房?jī)r(jià)漲幅掉隊(duì)

  在房?jī)r(jià)上漲居前的城市中，二線城市全面取代一線城市，頭次出現(xiàn)上漲前列基本被二線城市“包辦”的現(xiàn)象。合肥、廈門(mén)、南京三個(gè)城市環(huán)比上漲均超過(guò)4%，位居“漲幅榜”前三，其中合肥單月漲幅達(dá)5.8%。而從目前市場(chǎng)看，未在統(tǒng)計(jì)之內(nèi)的蘇州房?jī)r(jià)上漲也十分迅猛。這四個(gè)二線城市已追上甚至超過(guò)一線城市的漲幅。

  一線城市的房?jī)r(jià)上漲速度已全面退居二線。4月，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅前十的城市還有上海、北京，其中上海環(huán)比漲3.6%，北京上漲3%，而廣州、深圳漲幅均為2.4%，未擠進(jìn)漲幅前十名。二手房方面，深圳二手房?jī)r(jià)格更是自2014年10月至今頭次錄得下跌。而從同比漲幅看：除深圳、上海依然穩(wěn)居前二之外，南京、廈門(mén)同比漲幅已經(jīng)超過(guò)20%。

  數(shù)據(jù)分析：

  新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲

  易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)對(duì)一、二、三線70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算得知，4月份，一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為2.8%、1.4%和0.6%，而3月份分別為3.6%、1.1%和0.4%。一線城市的增幅有所收窄，而二、三線城市的增幅均有所擴(kuò)大。

  業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：

  部分二線城市房?jī)r(jià)或已透支未來(lái)漲幅

  中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，4月新建住宅成交面積環(huán)比下降12%，其中一線、二線、三四線降幅分別為20%、11%、3%?！耙弧⒍€城市中的部分地區(qū)由于政策收緊，市場(chǎng)成交出現(xiàn)較為明顯的回調(diào)。具體來(lái)看，3月末限購(gòu)收緊的深圳、上海，4月新房成交量分別環(huán)比下降44%、32%?！敝性禺a(chǎn)頭席分析師張大偉表示，二線熱點(diǎn)城市的樓市快速升溫，或?qū)?duì)未來(lái)漲幅產(chǎn)生透支。

  “一線城市的房?jī)r(jià)偏高，使得部分資金開(kāi)始撤出一線城市進(jìn)入二線城市，這使得此類(lèi)二線城市的價(jià)格漲幅開(kāi)始超越一線城市。這也會(huì)增加部分二線城市政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)?！?易居研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分二線城市更有可能面臨嚴(yán)厲的政策管控。對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆科蠛唾?gòu)房者來(lái)說(shuō)，必須警惕此類(lèi)政策調(diào)整所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

  部分二線城市政策收緊的傳聞也已經(jīng)在市場(chǎng)上傳開(kāi)。前日深夜，有市場(chǎng)傳聞稱(chēng)，蘇州將召開(kāi)會(huì)議，擬于5月23日公布、24日?qǐng)?zhí)行限購(gòu)政策，限購(gòu)涉及“購(gòu)房者須滿(mǎn)足繳納社保一年以上，個(gè)人所得稅繳納2年以上，居住證滿(mǎn)一年”等。

  但記者多方打聽(tīng)，截至昨日17時(shí)，尚未得到蘇州官方回應(yīng)。但記者發(fā)現(xiàn)，蘇州3月份便已開(kāi)始執(zhí)行“限價(jià)政策”，規(guī)定新房申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過(guò)6%。隨后，蘇州4月新房成交量環(huán)比下滑三成。

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