房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅的效應(yīng)將于長期內(nèi)體現(xiàn)，亦將影響與中國房地產(chǎn)相關(guān)的所有個人及企業(yè)。

  財政部與國家稅務(wù)總局3月24日聯(lián)合發(fā)文，宣布自5月1日起，將增值稅改革擴(kuò)大至房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)與生活服務(wù)業(yè)。此次改革旨在降低稅負(fù)及相關(guān)成本，同時避免企業(yè)重復(fù)征稅。該規(guī)定明確指出房地產(chǎn)業(yè)將適用11%的增值稅稅率。

  目前，今年4月30日及5月1日前取得的房地產(chǎn)項目，適用于5%的增值稅征收率。5月1日后取得的房地產(chǎn)項目，企業(yè)可分兩年抵扣其進(jìn)項稅額。其中，榜首年抵扣比例為60%，年抵扣比例為40%。高力國際表示，盡管短期內(nèi)市場反應(yīng)預(yù)計將有限，就長期而言，預(yù)計將會產(chǎn)生以下影響。

  對發(fā)展商土地成本的影響各有不同。適用于11%增值稅率的發(fā)展商可將購地成本從銷售額中抵扣。由于購地支出是一項主要成本，尤其是住宅及商業(yè)用地，此舉將減輕發(fā)展商稅負(fù)。而鑒于其相對較低的土地價格，工業(yè)物業(yè)受新稅制的影響較為有限。

  租賃物業(yè)的業(yè)主或?qū)⑻岣咦饨?。對于適用11%增值稅的業(yè)主而言，其租金收入的稅負(fù)相較此前5%營業(yè)稅時有所增加。為確保其利潤，業(yè)主或?qū)⑼ㄟ^提高租金，以將稅負(fù)成本轉(zhuǎn)移至租戶方。更為普遍的是，稅負(fù)轉(zhuǎn)移的問題將于長期內(nèi)在商談新租約或現(xiàn)有租約重新談判時凸顯出來。

  二手房交易稅負(fù)或?qū)⑿》档汀Ｐ碌脑鲋刀愺w系繼續(xù)抑制住房投機(jī)行為并鼓勵自住型購房。盡管二手房交易的稅率于新稅制下保持不變，計稅方法的不同將導(dǎo)致二手房交易稅負(fù)小幅降低。

  總體而言，房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅的效應(yīng)將于長期內(nèi)體現(xiàn)，亦將影響與中國房地產(chǎn)相關(guān)的所有個人及企業(yè)。

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