就目前情況來看，一、二線城市房價易漲難跌。而三、四線城市由于存在大量庫存積壓，即便在政府積極救市影響下，依然會有崩盤的風(fēng)險。

  房地產(chǎn)市場已現(xiàn)“四不均”情形

  專家稱，投資與投機行為是一線城市房價上漲的主推動力

  ■本報見習(xí)記者 杜雨萌

  萬科、恒大地產(chǎn)近日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份萬科銷售金額為160.3億元，同比增長91%；恒大地產(chǎn)2月份銷售金額為152.3億元，同比增長191.2%；

  “目前，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的‘四不均’情形，即需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡以及價格漲跌幅不均衡?！敝性禺a(chǎn)頭席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，從全國房地產(chǎn)市場來看，一、二線城市聚集了較多的優(yōu)質(zhì)資源，需求比較集中，而供給和存量相對比較短缺。所以，就目前情況來看，一、二線城市房價易漲難跌。而三、四線城市由于存在大量庫存積壓，即便在政府積極救市影響下，依然會有崩盤的風(fēng)險。

  中國民營經(jīng)濟研究會理事譚浩俊認為，如果一線城市房價上漲是以剛需為支撐和推動至少不會有太大的風(fēng)險。但從去年以來一線城市房價上漲的實際情況看，其上漲原因更多的還是由于投資或投機行為所造成。尤其是投機行為，已經(jīng)成為一線城市房價上漲的主推動力。

  易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，在目前一線城市樓市持續(xù)升溫的大背景下，投資者如果因為降準政策出臺而選擇恐慌性購房，其實有點不太值得。按照市場預(yù)期，后續(xù)還有三次降準和一次降息的機會。

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