購房不像購家用電器，有問題可以換，可以修，更或者直接扔掉。對于購房來說，不管是新房還是二手房，都要經(jīng)過深思熟慮才能下手。

隨著房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，表明支持房地產(chǎn)市場的力度進一步加大。另一方面，貨幣政策的繼續(xù)寬松，有助于流動性保持寬裕，有利于樓市繼續(xù)回暖。

今天，說說購房要注意的事項，特別是想購二手房的朋友們。以下20條購房經(jīng)驗，希望對你會有一些幫助。

一、確認產(chǎn)權的可靠度

1.注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；

2.產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；

3.一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

1.確認標準價購購的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；

2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；

3.一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；

2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；

3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

四、確認房屋的準確面積

1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；

2.產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積；

3.較保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構

1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；

2.管線是否太多或者走線不合理；

3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

六、考核房屋的市政配套

1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；

2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；

3.確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；

4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；

5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；

6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；

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