一、投資速度穩(wěn)步提升，增幅高于全國(guó)平均水平

    受3·30國(guó)家新政及海南出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)政策的鼓舞，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。1-4月，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成395.19億元，同比增長(zhǎng)9.1%，增速較1-3月提升4.6個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均增速高3.1個(gè)百分點(diǎn)，居全國(guó)第十一位，東部第七。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速比同期海南省固定資產(chǎn)投資增速高9個(gè)百分點(diǎn)，占海南省固定資產(chǎn)的比重由上年45.7%上升到49.8%，比重比1-3月提升1.1個(gè)百分點(diǎn)。

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資當(dāng)月增速進(jìn)入快速發(fā)展軌道。4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成124.45億元，比上年同期增長(zhǎng)20.6%，增幅比3月提升11.7個(gè)百分點(diǎn)。

    二、住宅占比下降，房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)有改善

    受海南省房地產(chǎn)調(diào)整投資結(jié)構(gòu)的影響，住宅比重下降，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房比重提升，海南省房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化。1-4月，海南省住宅投資309.25億元，增長(zhǎng)4.6%，低于同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速4.5個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重由上年的81.6%下降到78.3%，比重比1-3月下降1.4個(gè)百分點(diǎn)，但比全國(guó)平均比重高11.2個(gè)百分點(diǎn)。辦公樓投資1.87億元，增長(zhǎng)5.8%，占比與上年持平;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資40.20億元，增長(zhǎng)16.2%，占比比上年提升0.6個(gè)百分點(diǎn);其他房屋投資43.87億元，增長(zhǎng)44.9%，占比比上年提升2.7個(gè)百分點(diǎn)。

    三、施工面積平穩(wěn)增長(zhǎng)，新開(kāi)工面積降幅收窄

    受加快建設(shè)國(guó)際旅游島的影響，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)始終保持著增量的態(tài)勢(shì)。1-4月，列入海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)的房屋施工面積6646.18萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.1%，增幅比1-3月提升2個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均增速高7.9個(gè)百分點(diǎn)，居全國(guó)第六，東部。其中，住宅施工面積5131.35萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.2%;辦公樓施工面積129.97萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)154.6%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積651.78萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)54.9%;其他房屋施工面積733.08萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)54.8%。

    1-4月，海南省房屋施工面積中新開(kāi)工面積283.96萬(wàn)平方米，下降1.3%，降幅同比收窄24.1個(gè)百分點(diǎn)，比1-3月收窄37.4個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均降幅收窄16個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積283.96萬(wàn)平方米，下降14.7%;辦公樓新開(kāi)工面積3.16萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.8倍;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積28.17萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)34.1%;其他房屋新開(kāi)工面積44.94萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.2倍。房屋新開(kāi)工面積增長(zhǎng)較大的市縣：文昌38.18萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.4倍;澄邁105.42萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)96.5%;三亞90.20萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)77.8%，海口71.27萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)57.9%。

    四、房屋銷(xiāo)售降幅收窄，但銷(xiāo)售情況差異大

    在3·30新政落地一月后，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖，供應(yīng)量、成交量均出現(xiàn)上升。但由于市場(chǎng)對(duì)新政仍處于融合期，加之開(kāi)發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)、庫(kù)存壓力等問(wèn)題相伴，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展仍需努力。

    1-4月，海南省房屋銷(xiāo)售面積261.49萬(wàn)平方米，下降15.2%，降幅較1-3月收窄6.3個(gè)百分點(diǎn)，但比全國(guó)平均降幅擴(kuò)大10.4個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額273.61億元，下降18.2%，較1-3月收窄5.7個(gè)百分點(diǎn)，但比全國(guó)平均降幅擴(kuò)大15.1個(gè)百分點(diǎn)。

    從房屋性質(zhì)看，期房銷(xiāo)售下降較大。1-4月，海南省房屋期房銷(xiāo)售192.70萬(wàn)平方米，下降19.3%，占全部銷(xiāo)售面積的73.7%，占比較1-3月提高0.2個(gè)百分點(diǎn);現(xiàn)房銷(xiāo)售面積68.78萬(wàn)平方米，下降1.2%，降幅期房銷(xiāo)售面積比現(xiàn)房銷(xiāo)售面積擴(kuò)大18.1個(gè)百分點(diǎn)。1-4月，期房銷(xiāo)售額203.65億元，下降19.0%，占全部銷(xiāo)售額的74.4%;現(xiàn)房銷(xiāo)售額69.96億元，下降15.5%，降幅期房銷(xiāo)售額比出房銷(xiāo)售額擴(kuò)大3.5個(gè)百分點(diǎn)。

    從房屋用途結(jié)構(gòu)看，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售增長(zhǎng)較快。1-4月，海南省住宅銷(xiāo)售面積247.91萬(wàn)平方米，下降17.0%，銷(xiāo)售額258.50億元，下降20.4%;辦公樓銷(xiāo)售面積1.31萬(wàn)平方米，下降28.9%，銷(xiāo)售額2.79億元，下降5.0%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積10.11萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)85.6%，銷(xiāo)售額10.39億元，增長(zhǎng)127.2%。

    從市縣看，海南省有7個(gè)市縣房屋銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)。1-4月，昌江銷(xiāo)售面積3.14萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.6倍;白沙1.22萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27.0%;東方11.22萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.3%;三亞37.91萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.3%;澄邁32.09萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.8%;海口67.65萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.4%;儋州8.79萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.0%。

    從當(dāng)月看，房屋銷(xiāo)售大幅回升。4月海南省房屋銷(xiāo)售面積70.65萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)8.4%，增幅比3月提升33.5個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售額70.75億元，比上年同期增長(zhǎng)4.3%，增幅比3月提升37.1個(gè)百分點(diǎn)。

    五、房屋竣工速度加快，去庫(kù)存壓力增大

    今年以來(lái)，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工速度加快，與上年同期竣工緩慢的態(tài)勢(shì)形成鮮明的對(duì)比，同時(shí)銷(xiāo)售市場(chǎng)平淡，導(dǎo)致商品房待售面積不斷增長(zhǎng)，去庫(kù)存壓力增大。

    房屋竣工進(jìn)入快速發(fā)展軌道。1-4月，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積276.49萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)31.9%，增速較1-3月份提高4.6個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期增長(zhǎng)提高45.3個(gè)百分點(diǎn)。

    受市場(chǎng)新增供應(yīng)量加大和銷(xiāo)售減緩雙重影響，去庫(kù)存壓力加大。1-4月，海南省房屋待售面積1142.35萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)32.9%，增速較1-3月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。

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