雖然大城市的需求仍然是存在的，庫存可以消化完，但中國住房已經(jīng)告別短缺，房地產(chǎn)債務(wù)和杠桿已經(jīng)足夠高，靠房地產(chǎn)維持漂亮數(shù)據(jù)的日子。央行與銀監(jiān)會在“十一黃金周”之前出臺的房貸新政，可謂吹響了“救市”政策的較強音。

　　房貸新政不僅讓2008年救市時使用的七折利率優(yōu)惠重出江湖，同時，還出臺了超乎市場預(yù)期的頭套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。按照這個標(biāo)準(zhǔn)，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購購普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行頭套房貸款政策;同時還規(guī)定，對已經(jīng)取消限購或者沒有限購的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，銀行有確定頭付比例和貸款利率水平的權(quán)利。

　　這意味著，除了北上廣深四個一線城市，全國所有的城市購購二套或者二套以上的住房，都有可能享受頭套房貸的三折頭付和七折利率優(yōu)惠。這種在信貸層面大尺度的寬松，不僅意味著之前三套禁止貸款政策壽終正寢，也意味著，一線城市之外的房貸不再分居住需求和投資需求。這完全是一種為去庫存、挽救房地產(chǎn)的貸款政策，甚至比2008年的房貸政策都要寬松。這也意味著，在經(jīng)歷五年的金融危機周期之后，中國經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴更為嚴(yán)重。

　　大尺度救市并非因為房地產(chǎn)要崩盤

　　對于出臺救市政策的初衷，有人解讀為如果不救市，中國的房地產(chǎn)市場會崩盤，從而有可能將中國經(jīng)濟帶入無底深淵。這似乎是一個看上去很合理的邏輯，但并不符合中國房地產(chǎn)市場的實際。

　　的確，1到8月份的房地產(chǎn)投資、銷售、新房開工量等數(shù)據(jù)都特別難看，特別是流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金，前8個月的增速只有2.7%，創(chuàng)下房地產(chǎn)市場化以來較低的增速，似乎社會資本正在離開房地產(chǎn)。
 

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