當(dāng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱潮減退之時(shí)，海外投資或許是地產(chǎn)富豪們?cè)?014年尋覓的新商機(jī)。

10月9日，2014胡潤(rùn)房地產(chǎn)富豪榜發(fā)榜，60歲的王健林及其家族以1100億元人民幣蟬聯(lián)“地產(chǎn)頭富”。今年，上榜富豪平均財(cái)富較去年同比下降了5%，富豪們也紛紛尋求國(guó)際化，在海外尋找商機(jī)。

前50名平均財(cái)富比去年下降5%

榜單顯示，王健林及其家族財(cái)富達(dá)到1100億元，比去年上升9%。據(jù)了解。這是王健林五年內(nèi)第四次名列房地產(chǎn)榜頭位。

從榜單上看，今年房地產(chǎn)富豪榜前50名的平均財(cái)富比去年下降5%，為149億元。前50名上榜門檻比去年降低13%，為65億元，回到2011年的水平。排名前十位的富豪中，有5位財(cái)富縮水，其中，排名第7的龍湖地產(chǎn)吳亞軍家族財(cái)富下降較多，下降了22%。

事實(shí)上，早在9月23日胡潤(rùn)研究院發(fā)布的《2014雅居樂海南清水灣胡潤(rùn)百富榜》，就已顯示了房地產(chǎn)行業(yè)今年的表現(xiàn)不佳。胡潤(rùn)百富榜前十名富豪中，只有2位從事房地產(chǎn)。去年前十名中的4位地產(chǎn)大亨今年跌出了前十名，包括楊惠妍、許榮茂和許家印。

地產(chǎn)富豪國(guó)際化趨勢(shì)明顯

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱潮的“消退”，也讓不少地產(chǎn)富豪在海外尋找商機(jī)。今年胡潤(rùn)房地產(chǎn)富豪榜顯示，較近一年地產(chǎn)富豪國(guó)際化趨勢(shì)很明顯。

頭富王健林是房地產(chǎn)榜上較國(guó)際化的企業(yè)家，繼去年投資7億英鎊在倫敦建造超五萬達(dá)酒店之后，較近一年，王健林又先后斥資200多億元人民幣，在美國(guó)、西班牙、澳大利亞等地投資當(dāng)?shù)氐木频?、公寓等地產(chǎn)項(xiàng)目。

除王健林外，排名前10的地產(chǎn)富豪中，陳麗華、嚴(yán)彬等富豪都有海外投資地產(chǎn)的動(dòng)作。

房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際的研究報(bào)告表明，中國(guó)內(nèi)地對(duì)境外的房地產(chǎn)投資已經(jīng)從2008年的不到7000萬美元激增至2013年的160億美元。

胡潤(rùn)百富創(chuàng)始人兼頭席調(diào)研員胡潤(rùn)表示，今年國(guó)際地產(chǎn)投資的趨勢(shì)很明顯，主要因素包括人民幣的強(qiáng)勢(shì)和海外地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)便宜，導(dǎo)致國(guó)際地產(chǎn)性價(jià)比較高，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)放慢速度時(shí)可以分散風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，中國(guó)消費(fèi)者的國(guó)際化需求也為國(guó)際地產(chǎn)投資提供了市場(chǎng)。

但是，從碧桂園去年投資的馬來西亞的項(xiàng)目來看，機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)并存。

據(jù)報(bào)道，去年碧桂園頭個(gè)開盤的海外項(xiàng)目位于馬來西亞新山，毗鄰新加坡，全年合同銷售金額近人民幣70億元等值，成為碧桂園去年較大的合同銷售貢獻(xiàn)者。去年，碧桂園整體收入627億元人民幣，同比增長(zhǎng)49.6%。

然而，受累馬航事件以及業(yè)績(jī)目標(biāo)被指過于保守，碧桂園今年3月公布去年業(yè)績(jī)后股價(jià)連續(xù)大跌，距其半年前的較高價(jià)跌幅達(dá)50%。

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