據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院較新報(bào)告顯示，2014年上半年全國(guó)房企分化加劇，但榜首陣營(yíng)仍保持高速增長(zhǎng)。

　　2014年前六個(gè)月銷售突破500億的企業(yè)為7家，平均銷售額692億元，較上年4家企業(yè)增長(zhǎng)19.5%。200-500億房企達(dá)到8家，較上年減少的2家企業(yè)均進(jìn)入榜首陣營(yíng)；8家企業(yè)平均銷售額為251億元，比上年小幅上漲。100-200億房企有13家，平均銷售額121億元，同比去年第三陣營(yíng)業(yè)績(jī)均值下降20%；第三陣營(yíng)房企受此輪市場(chǎng)調(diào)整影響較大，增長(zhǎng)乏力。此外，共有25家房企實(shí)現(xiàn)50-100億銷售業(yè)績(jī)，平均銷售額較去年同陣營(yíng)小幅下降2%至73億元，上年同期50億房企已退出8家。

　　2014上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著降溫導(dǎo)致量縮價(jià)跌，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)全年銷售目標(biāo)的完成情況差強(qiáng)人意。在2013年全年銷售額突破300億的19家房企中，2014上半年業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)的企業(yè)僅有9家。

　　在中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的23家公布銷售目標(biāo)的房企中，平均完成率為40.3%，其中4家房企完成不足三分之一。相比之下，恒大地產(chǎn)、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)三家標(biāo)桿品牌房企完成目標(biāo)的50%；而萬(wàn)科仍保持19.5%的業(yè)績(jī)?cè)鏊?。另外，目前完成目?biāo)40%以上的企業(yè)有12家。

　　中指院分析，從不同陣營(yíng)房企銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊賮?lái)看，市場(chǎng)依然演繹著“越大越強(qiáng)、越大越快”的競(jìng)爭(zhēng)法則。榜首陣營(yíng)7家房企今年上半年銷售額增長(zhǎng)率均值為30.2%，而遠(yuǎn)高于、三、四陣營(yíng)，而第四陣營(yíng)平均下降3%，陣營(yíng)之間無(wú)論從銷售規(guī)模還是增長(zhǎng)動(dòng)力，格局分化加速顯現(xiàn)。

　　根據(jù)2014年初區(qū)域市場(chǎng)的分化持續(xù)顯現(xiàn)，品牌房企調(diào)整城市布局，一二線城市成主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　萬(wàn)科、保利、金地、中海、富力、龍湖、遠(yuǎn)洋在北京、上海、天津、沈陽(yáng)、重慶五個(gè)城市在售項(xiàng)目占全國(guó)所有在售項(xiàng)目比例均超過(guò)了20%。萬(wàn)科進(jìn)駐62個(gè)城市，在售項(xiàng)目260個(gè)，僅北京、上海、天津、沈陽(yáng)、重慶五個(gè)城市在售項(xiàng)目達(dá)62個(gè)，占比24%；遠(yuǎn)洋進(jìn)駐20個(gè)城市，在售項(xiàng)目44個(gè)，五個(gè)城市在售項(xiàng)目占比高達(dá)45%。

　　從產(chǎn)品組合來(lái)看，2014年頭五月品牌房企仍堅(jiān)持以頭置頭改類剛需產(chǎn)品為主流，契合市場(chǎng)需求。萬(wàn)科、龍湖、碧桂園、恒大的普通產(chǎn)品、中端產(chǎn)品占比較高，總占比均超過(guò)了70%，尤其是恒大兩類產(chǎn)品占比達(dá)到了93.77%；金地、保利、中海、富力的普通產(chǎn)品、中端產(chǎn)品占比合計(jì)也超過(guò)了50%。品牌房企通過(guò)更好的覆蓋剛需市場(chǎng)，銷售額均超過(guò)了百億。

　　品牌房企的熱銷項(xiàng)目進(jìn)行分析顯示，普通產(chǎn)品和中端產(chǎn)品仍為市場(chǎng)主流需求，對(duì)于企業(yè)銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)較大。同時(shí)，出于區(qū)域市場(chǎng)形勢(shì)變化和盈利水平考慮，部分品牌房企對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比例進(jìn)行適當(dāng)調(diào)配，在上半年適當(dāng)加大了高端產(chǎn)品推盤量。

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