■較熱房談

　　今年初，出現(xiàn)在杭州等地的部分樓盤降價，一時引發(fā)了業(yè)內(nèi)外的關注。對于偶然閃現(xiàn)的“房地產(chǎn)崩盤說”，有房子的擔心，想購房子的也不踏實。

　　剛剛閉幕的“兩會”期間，房地產(chǎn)照樣成為代表、委員及業(yè)內(nèi)人士討論熱點。全國政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興公開表示，中國房地產(chǎn)市場10年內(nèi)不會有大問題。

　　在新型城鎮(zhèn)化的大背景下，“中國房地產(chǎn)市場十年內(nèi)不會崩盤”已漸成業(yè)內(nèi)共識，但隨著人口高峰拐點的到來，房地產(chǎn)業(yè)的增長可能面臨減速，這也是值得業(yè)內(nèi)提前考慮的問題。

　　【觀點】

　　十年之內(nèi)，樓市不會有問題

　　全國人大代表、建業(yè)地產(chǎn)董事長胡葆森：

　　仇部長的表態(tài)肯定是正面的信號。從政府到開發(fā)商，甚至包括許多學者，在這個問題上都有共識。

　　我個人認為，中國房地產(chǎn)市場十年之內(nèi)，不會有問題。現(xiàn)在我國還是處于城市化中期，起碼要到后期，這個市場在局部可能會有問題，比如有的城市住房問題解決了，如果還按那么大的量去推，導致供大于求的時候，就很容易出問題?，F(xiàn)在還是供求關系基本平衡，甚至求大于供的時候。

　　這次政府工作報告提到“三個1億人”，促進約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村，引導約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。3億人還需要進城，按人均30平方米的居住面積，這就有90多億、將近100億平方米的住房需求。按十年算，一年差不多要10億平方米。這就相當于現(xiàn)在一年的銷售量。實際上，這還不一定能完全解決新增的住房需求。

　　有這么大的需求，未來十年，房地產(chǎn)就不會有大問題。

　　種種拐點將在未來十年左右到來

　　萬科集團執(zhí)行副總裁、北京公司總經(jīng)理毛大慶：

　　中國的人口高峰拐點、年齡拐點，種種拐點將在未來十年左右到來。目前，城鎮(zhèn)化是在高峰期，但隨著城鎮(zhèn)化推進、人口老齡化到來——2030年，中國將有4億-4.5億60歲以上的老人，房地產(chǎn)增長也會到一個平穩(wěn)期。住宅銷售的頂點，就看它在哪，在哪它都會有，都是可以預測到的。有的城市快一點，三五年就要到來;有的城市慢一點，北京隨著城市功能向外疏解，大北京房地產(chǎn)銷售頂點到來的時間可能會更長。

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