光陰似箭，2013年已將過去。2013年，對樓市而言，是一個(gè)充滿變化的一年。樓市升騰跌宕，喜憂參半。年初，新國五條出臺，樓市調(diào)控突然來襲。隨后，各地國五條細(xì)則先后落地，20%個(gè)稅在樓市激起千層大浪，全國驚現(xiàn)排隊(duì)過戶，二手房市場一時(shí)間表現(xiàn)非凡。

　　年中，各地地王頻現(xiàn)，全國再現(xiàn)“搶地潮”，與此同時(shí)，銀行陷入錢荒，多地公積金政策緊縮。進(jìn)入下半年，住房信息聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、以房養(yǎng)老，以及近期各地跟風(fēng)二套房頭付提至7成等，都未對樓市造成重大影響，市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)。

　　從年初橫空出世的“新國五條”到一直持續(xù)的房產(chǎn)稅擴(kuò)容傳說，再到年中的搶地潮、地王頻現(xiàn)、錢荒鬧市，年末的新土改、二線城市調(diào)控“接棒”政策集中問世等一系列樓市事件的相繼涌現(xiàn)，注定了2013年房地產(chǎn)市場必定是不平凡的一年。

  近三年國家對樓市調(diào)控決心一直不動搖，從2010年1月開始，三年的時(shí)間內(nèi)樓市分別經(jīng)歷了“國十一條”、“國十條”、“9.29新政”、“新國八條”。但不管國家對樓市怎么調(diào)控，主要的對象還是北上廣等一線城市。對于海南一點(diǎn)影響都沒有，反而海南的房價(jià)呈上升的趨勢。

　　12月以來出現(xiàn)的這場大范圍霧霾已波及25省份，100多個(gè)大中型城市，大半個(gè)中國遭遇十面“霾”伏，北方部分地區(qū)PM逼近極值。與北方大部分地區(qū)遭遇十面“霾”伏形成鮮明對照，海南島保持著二十幾度的好天氣，依然碧海藍(lán)天。可以說，此時(shí)的海南不僅是避寒的好地方，也成為逃離霧霾去洗肺的較佳選擇。

　　進(jìn)入11月，北方天氣逐漸變冷，海南溫潤的氣候，燦爛的陽光、清新的空氣對于北方人而無疑具有誘惑力。因此，不少北方人也如同“候鳥”般南遷，帶動海南樓市邁入旺季。再加上霧霾“泛濫”，對于擁有這藍(lán)天白云的海南，無疑成了大家的“香餑餑”。“霾”讓更多的人認(rèn)識到居住環(huán)境的重要性，而海南除擁有優(yōu)質(zhì)的環(huán)境資源，目前房價(jià)穩(wěn)中有升，樓市進(jìn)入良性發(fā)展軌道。

　　目前，來自北方城市的購房者已經(jīng)占據(jù)了海南購房群體的大部分，60%以上購房者來自島外。調(diào)查結(jié)果詮釋越來越多的外地人，正逃離內(nèi)地較差的空氣，選擇到海南養(yǎng)老。據(jù)三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)小編采訪中，海南購房目的地排名三亞居榜頭，海口和瓊海居。對于度假型的購房者會選擇三亞，養(yǎng)老居住型90%以上會選擇瓊海。相對房價(jià)上來說，瓊海幾乎是三亞?？诘?/2。隨著國人對居住環(huán)境的重視，占據(jù)良好的自然生活環(huán)境、完善的配套設(shè)施，海南將成為島內(nèi)外購房者的頭選。

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