上半年35城商住房庫(kù)存量再創(chuàng)新高

　　需要18.1個(gè)月才能消化完，一線城市連續(xù)5個(gè)月正增長(zhǎng)

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整，各地商住房庫(kù)存量呈現(xiàn)上升之勢(shì)。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，包括北上廣深在內(nèi)的國(guó)內(nèi)35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量環(huán)比增長(zhǎng)2.8%，同比增長(zhǎng)22.9%，庫(kù)存再創(chuàng)歷史新高。同時(shí)，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為18.1，這也意味著市場(chǎng)需要用18.1個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。

　　29城商住房庫(kù)存量同比攀升

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至6月底，35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26218萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.8%，同比增長(zhǎng)22.9%。庫(kù)存再創(chuàng)歷史新高。

　　其中，有29個(gè)城市商住房庫(kù)存量出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中南昌、寧波和九江等3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到97.5%、87.0%和86.0%。另外，有6個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，其中太原同比跌幅較大，為16.8%。太原近期新增供應(yīng)量較少，而市場(chǎng)成交相對(duì)活躍，進(jìn)而使得庫(kù)存出現(xiàn)了下滑。

　　三類城市庫(kù)存均有增長(zhǎng)

　　截至6月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3259萬(wàn)、19150萬(wàn)和3809萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)分別為1.4%、3.2%和1.7%，同比增長(zhǎng)分別為23.8%、22.2%和25.9%。三類城市庫(kù)存均呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢(shì)。

　　其中，北上廣深四個(gè)一線城市庫(kù)存已保持連續(xù)5個(gè)月的環(huán)比正增長(zhǎng)。隨著降溫氣氛的加重，一線城市房企的降價(jià)促銷力度也會(huì)加大。

　　另外，二線城市和三線城市的庫(kù)存也保持上升態(tài)勢(shì)。

　　從具體城市來(lái)看，監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，溫州以45.1的存銷比居于頭位，意味著以現(xiàn)在的銷售進(jìn)度，溫州需要大約4年的時(shí)間才能把這些庫(kù)存消化掉，寧波以31.4的存銷比排行。而合肥以6.0的存銷比墊底。包括溫州、寧波在內(nèi)的幾個(gè)城市存銷比數(shù)值比較大，此類城市房?jī)r(jià)下跌的概率也較大。相比而言，南寧、大連、廈門、南京、南昌和合肥的存銷比較小，此類城市房?jī)r(jià)暫時(shí)仍然比較抗跌。

　　分析：對(duì)救市效果不能期望過高

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，6月份各城市商住房庫(kù)存去化周期超過18個(gè)月，說明去化壓力大，這將壓制房?jī)r(jià)，預(yù)期未來(lái)幾個(gè)月多數(shù)城市房?jī)r(jià)將下跌。從今年上半年行情看，庫(kù)存去化的速度不斷放緩，房企的資金周轉(zhuǎn)也越發(fā)艱難。伴隨庫(kù)存增加的態(tài)勢(shì)，地方政府救市的沖動(dòng)也越來(lái)越強(qiáng)烈。但從目前來(lái)看，救市的效果難以在短期內(nèi)釋放出來(lái)，庫(kù)存積壓帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。也就是說，對(duì)救市效果不能期望過高。

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