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海口商鋪?zhàn)饨鹂焖偕蠞q 25平米商業(yè)旺鋪月租超7萬(wàn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:??诜慨a(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1795 次
“租金只漲不跌,顧客嫌商品貴,生意不好做啊。”國(guó)際旅游島商報(bào)記者近日對(duì)海口部分商鋪進(jìn)行走訪。商業(yè)旺地一間25平米的商鋪,租金超7萬(wàn)元/月、轉(zhuǎn)讓費(fèi)5萬(wàn)余元。業(yè)內(nèi)人士稱,近幾年來(lái)??凇⑿屡d商圈和社區(qū)的商鋪?zhàn)饨鹂焖偕蠞q,一定程度上反映了海口商業(yè)日趨興旺,但上漲過(guò)快并非好事。
10平米月租金近萬(wàn)元
??诮夥盼饕患遗R街手機(jī)配件及維修店業(yè)主告訴記者,他這間面積不足8平米的店鋪三年簽一次合同,2007年頭次簽合同時(shí),月租金2500元,2010年漲至4500元,去年漲到7000元,除了租金還要交“其他”費(fèi)用,不然房東將收回商鋪。“盡管每月平均掙得1萬(wàn)元,也是給房東打工。”該業(yè)主說(shuō),租金上漲,進(jìn)貨成本也上漲,利潤(rùn)成了“壓縮餅干”,店內(nèi)不敢招工人,他前來(lái)幫兒子看店。
在解放西一個(gè)正在招商的商場(chǎng),記者了解到,該商場(chǎng)面積較小的商鋪40平米,月租金1500元/平米,推算下來(lái),每月租金60000元。至于經(jīng)營(yíng)什么能夠支撐如此高的租金?出租方表示,該商場(chǎng)新建后頭次招商,沒(méi)有轉(zhuǎn)讓費(fèi),相對(duì)劃算。適合經(jīng)營(yíng)某些品牌、餐館或娛樂(lè)場(chǎng)所之類的商店,若經(jīng)營(yíng)不下去,可以轉(zhuǎn)讓。
記者采訪多家中介機(jī)構(gòu)了解到,海口解放西、國(guó)貿(mào)、明珠廣場(chǎng)一帶處于商圈的,面積約8至15平米的商鋪,月租金普遍在6000元至15000元不等。其中解放西有不少10平米的商鋪,月租金高達(dá)萬(wàn)元。另外,府城的中介路、南亞廣場(chǎng)的商鋪也接近解放西的商鋪?zhàn)饨稹?/p>
新興商圈
租金過(guò)高市民創(chuàng)業(yè)艱難
較近準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的小黎告訴記者,他在海甸島五西路附近的商業(yè)街看中一家正在轉(zhuǎn)讓的鋪面,面積25平米,租金2850元/平米/月,細(xì)算下來(lái),租金超過(guò)7萬(wàn)元/月,還加上轉(zhuǎn)讓費(fèi)5萬(wàn)余元,出租方稱相比周邊店鋪,該店鋪還算便宜,當(dāng)然有人搶著租下來(lái)。小黎說(shuō),近段時(shí)間他詢問(wèn)了不少店鋪,除了租金高,轉(zhuǎn)讓費(fèi)更是嚇人,只能放棄在??趧?chuàng)業(yè),打算回儋州老家開(kāi)店。
記者從中介機(jī)構(gòu)了解到,新興區(qū)域的海甸島商業(yè)街商鋪,隨著學(xué)校、住宅公寓、超市以及酒店等配套設(shè)施完善升級(jí),其租金堅(jiān)挺走高,從2009年至今,租金幾乎翻了一倍。另外,個(gè)別商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)10萬(wàn),剛畢業(yè)的學(xué)生選擇地段稍劣的商鋪創(chuàng)業(yè)比較理性。
在西海岸經(jīng)營(yíng)飯店的一老板娘告訴記者,海盛路北面西海岸一帶,人流量不多,商業(yè)不算發(fā)達(dá),不過(guò)較近這兩年來(lái),隨著僑中、九小落址,以及大量樓盤(pán)的興起,今年年初以來(lái)租金上漲,目前有一家100平米以上的,月租10000元。
社區(qū)商鋪
租金上漲導(dǎo)致商鋪易主
中介人士告訴記者,自從海南建設(shè)”國(guó)際旅游島“以來(lái),不僅市的商鋪?zhàn)饨鸱渡蠞q,社區(qū)商鋪同樣微漲,比如秀英區(qū)的書(shū)場(chǎng)村、海師大后面的金花村、丁村等社區(qū)商鋪,適合經(jīng)營(yíng)雜貨、服裝、小型餐點(diǎn)之類的生意,這幾年下來(lái)大概也上漲1000元,租金平均在3000元/月左右。
記者在白水塘區(qū)農(nóng)墾醫(yī)院、水頭村沿街路段走訪看到,共有5家商鋪貼出招租、轉(zhuǎn)讓的告示。一雜貨店老板告訴記者,這一帶人流量比較少,大部分商店經(jīng)營(yíng)小本生意,扣除房租和成本,利潤(rùn)很薄。所以每隔一段時(shí)間合同到期,房東要求加房租,有些業(yè)主難以經(jīng)營(yíng),不得不放棄。該女士說(shuō),她的店鋪的房租也上漲,她平時(shí)幫其媽媽看店,具體上漲多少不太清楚。
業(yè)內(nèi)人士稱,近幾年來(lái)隨著??诔鞘薪ㄔO(shè)發(fā)展加快,人口快速增長(zhǎng)等促使商業(yè)快速發(fā)展,做生意人數(shù)增加,商鋪?zhàn)饨鹨砸欢ǚ壬蠞q是市場(chǎng)規(guī)律,市場(chǎng)本身有自行調(diào)節(jié)能力,租金在一個(gè)合理范圍內(nèi)不斷上調(diào)是正常的。當(dāng)然,我們反對(duì)的是個(gè)別經(jīng)營(yíng)戶爭(zhēng)相哄抬鋪面租金,以及用不正當(dāng)?shù)某醋魇教Ц咪伱鎯r(jià)格的行為。
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作者介紹
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