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??诜績r繼續(xù)轉(zhuǎn)涼 商品房簽約均價為7435元/平方

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:海口房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 679 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  連續(xù)數(shù)月來,??诜績r繼續(xù)轉(zhuǎn)涼,6月上半月(1至15日),海口商品房簽約均價為7435元/平方米,環(huán)比上月的下半月每平方米下跌1197元。業(yè)內(nèi)人士稱,前期樓市低迷,銷量不盡人意,6月是房企上半年業(yè)績考核的較后一個月,許多房企以價跑量備戰(zhàn)“中考”,致房價下跌。

  以價換量導(dǎo)致房價下跌

  記者綜合相關(guān)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,6月上半月,海口商品房共簽約924套,環(huán)比上月下半月增加64套;簽約住宅均價7435元/平方米,環(huán)比上月下半月每平方米下跌1197元;簽約總面積97664.06平方米,簽約總金額726158808元,環(huán)比上月均下跌。

  ??谛路烤鶅r節(jié)節(jié)下跌的原因,與開發(fā)商加大優(yōu)惠打折力度息息相關(guān)。記者昨日走訪海口部分熱盤了解到,目前在售的9個熱盤中,有6個樓盤的均價低于5月份??谛路烤鶅r400元至1000元之間,還推出購房精裝、禮物等活動,其中,位于瓊山區(qū)的某中高端樓盤均價6093元/平方米,環(huán)比上月下跌0.59%。此外,有不少樓盤加入線上促銷,其中有兩個樓盤拿出數(shù)套小戶型房源參與線上活動,降價近20萬元。

  “成交量環(huán)比有所增加,其他三項指標下跌,這主要是房企降價促銷的緣故。”業(yè)內(nèi)人士林先生分析認為,今年以來,全國樓市持續(xù)低迷,購房者觀望情緒越來越濃厚,市場預(yù)期不明朗,房企欲完成上半年的銷售目標,只能將樓盤降價促銷,加上6月份是很多房企上半年考核業(yè)績的較后一個月,只能以價跑量求較后一搏,加速資金回籠。

  下半年房價或迎降價潮

  今年以來,海口的房價停住了上漲的腳步。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù),前5個月,??谟袃蓚€月環(huán)比持平,兩個月下跌,直至5月份,海口市新建商品房(不含保障性住房)價格下跌0.2%,同比上漲2%,但同比漲幅明顯回落。不少開發(fā)商稱,海南地產(chǎn)以旅游和養(yǎng)生結(jié)合的模式,銷售對象主要是島外客群,淡旺季明顯,目前客群已經(jīng)離開海南,購房者當然減少,房價隨之下降。下半年會有好轉(zhuǎn),尤其從“銀九金十”開始,樓市逐漸進入旺季。

  對此,林先生認為,影響樓市的因素錯綜復(fù)雜,但今年上半年導(dǎo)致樓市低迷的主因是信貸收緊和供求關(guān)系,從這兩個因素分析,目前距離央行發(fā)聲頭套房貸款措施已經(jīng)過去一個月,但各地銀行仍沒有作出太大的反應(yīng),海南同樣如此,說明銀行對地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資逐漸謹慎理性,下半年也沒有明顯改變。另外,目前樓市供過于求已是不爭事實,??跇潜P庫存大、空置率高,依靠島外客群來消化周期較長,房企迫于壓力,不得不放下身段促銷樓盤,銷售壓力有增無減。另外,由于上半年樓市低迷,國內(nèi)許多城市出臺相關(guān)“救市”政策,??谝膊焕猓珜嵺`已經(jīng)證明,樓市只能回歸市場,目前??诓簧贅潜P轉(zhuǎn)變策略,根據(jù)蓄客情況定價,預(yù)測下半年還會如此,因此還有一波降價潮。

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