租盤之公寓

去年下半年開始，廣州（樓盤）公寓市場出現(xiàn)“井噴”?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2016年廣州公寓成交達33919套，成交面積171.37萬平方米，總成交金額達303.96億元，三項數(shù)據(jù)同時創(chuàng)下廣州公寓成交的歷史新高。全年公寓成交均價為17737元/m2。而公寓的租賃市場也是一片興旺，成交量環(huán)比增加3%左右，區(qū)的月租金平均增長200~300元/套，外溢客戶也越來越多，新區(qū)新公寓的租賃市場被看好。

去年市的公寓成交*猛，天河區(qū)公寓成交量達8881套，位列全市。而新增供應(yīng)量*大的兩個區(qū)域分別是黃埔區(qū)和番禺區(qū)。市公寓率比同地段的住宅要高。業(yè)內(nèi)普遍認為，住宅一般是3%的回報率，而公寓的回報率略高，但不會超過4%。

市：新公寓選擇不多

從天河、荔灣、海珠、白云這四大區(qū)來看，新收樓的公寓不多。荔灣板塊內(nèi)放租量較大的新收樓項目是邦華星際，復式公寓放租價為3500~4000元/月。從鏈家了解到，白云區(qū)位于黃石（樓盤）路板塊的綠地時代云都匯有房源放租，復式公寓放租價約4500元/月。越秀區(qū)**附近的東山·銘泰公館一房一廳放租價在3500元/月左右。天河區(qū)新收樓的公寓是華景里理想地，45平方米的Loft一房月租可達4500元，兩房則超過5000元/月。中原地產(chǎn)中介告訴記者，相比周邊的住房，這個價格不算便宜。

黃埔：租單身公寓不貴

在老黃埔區(qū)，新收樓公寓有萬科黃埔倉、中交港灣國際兩個項目，萬科黃埔倉毗鄰黃埔客運站，一房一廳租金約800元/月。中交港灣國際租金比較高，60平方米的Loft單位月租4000元以上。

科學城的公寓比較分散，去年賣得比較火的銳豐、蘿崗奧園尚未收樓。萬達廣場商圈去年新收樓的公寓主要是萬達廣場公寓和大壯國際廣場公寓，萬達公寓的租盤以一室一廳為主，租金3000元/月左右，大壯國際一房一廳的Loft公寓月租大約在3000元，房源數(shù)量很大。綠地廣場的公寓也在2016年入住，一房一廳月租1000元，Loft兩房去到3800元/月。蘿崗敏捷廣場價格稍低，一房租800元/月，Loft兩房也只要2000元。

番禺：集中萬博和漢溪

番禺新收樓公寓項目較多，大多集中在萬博商圈附近，包括萬達廣場、敏捷海大大廈和萬科歐泊的單身公寓。“因為集中，所以競爭激烈，價格不高?！敝薪楦嬖V記者，番禺萬達廣場50平方米的公寓月租金只要2500元左右。

另一個競爭激烈的地方是漢溪長隆**站附近，保利大都匯和奧園城市天地呈火并狀態(tài)。保利大都匯兩房租金約4500元，奧園城市天地48平方米Loft月租金在3800元左右。

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