房價下跌的城市開始增多，地方放松調(diào)控政策的意愿不斷加強。南京一樓盤每平米降價千余元，遭老業(yè)主現(xiàn)場“維權”；杭州出臺“限降令”；天津濱海新區(qū)推出房地產(chǎn)新政，較低一成頭付可購房，這些舉措并未實質(zhì)性提高人們的購房意愿。

業(yè)內(nèi)人士認為，盡管從城鎮(zhèn)化的發(fā)展前景來看，房地產(chǎn)市場不會持續(xù)性下跌，但目前的市場調(diào)整反映了整體樓市或者是區(qū)域樓市發(fā)展出現(xiàn)了質(zhì)變，多地調(diào)控也從防大漲轉(zhuǎn)變到了防大跌。后續(xù)同類型城市將會有各種類型的政策救市。

多地房價下跌

仙林湖，是近期南京樓市較熱鬧的一個區(qū)域。日前，仙林湖一家品牌樓盤分批加推了約200套高層毛坯房源。引起大家關注的不是銷售情況，而是老業(yè)主的“維權”。

據(jù)悉，雖然老業(yè)主“維權”的理由是 和精裝修，但有業(yè)內(nèi)人士分析，這與前不久同區(qū)域另一家品牌樓盤精裝改毛坯降價有關。近期仙林湖另一家品牌樓盤通過改毛坯的形式，把房價從精裝17500元/平方米降至毛坯14000多元/平方米。這比維權業(yè)主所在樓盤在售價上便宜了近2000元/平方米。

此外，2014年天津濱海新區(qū)的頭屆房地產(chǎn)交易會正在濱海國際會展舉行，百余地產(chǎn)項目聯(lián)合促銷，現(xiàn)場購房的優(yōu)惠力度巨大，天津濱海頭推共有產(chǎn)權購房模式，消費者較低一成頭付可購房。

在佳寧苑樓盤展示的現(xiàn)場，銷售人員石瑾介紹，該樓盤是濱海新區(qū)核心區(qū)頭個全裝修、定單式商品房示范樣板項目，由多層、小高層及高層組成，戶型包括65至128平方米的一室至三室，含精裝修每平方米6998元起。

石瑾說，獲得限價房證的購房者，交一成頭付就能取得70%的貸款，先住房，另外20%房款由開發(fā)企業(yè)暫時承擔。5年內(nèi)，購房者還清無息20%房款，即擁有全部的產(chǎn)權。

本屆濱海房交會，對于現(xiàn)場購房者的優(yōu)惠力度巨大。有的房地產(chǎn)商推出特價房源，原單價8000至9000元/平方米的房源，降至7000元/平方米。有的房地產(chǎn)商精裝準現(xiàn)房項目，推出1萬元抵10萬元政策等，但購房者多持觀望態(tài)度。

杭州市房管局和物價局規(guī)定，從5月23日開始，如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%，那么將通過技術手段限制網(wǎng)簽。這意味頭個城市“限降令”將開始實施。事實上，在過去的一周，杭州不少降價樓盤的開發(fā)商被房管部門請去約談，并被告知房管部門和物價部門將推出降價備案制度。

隨著區(qū)域市場調(diào)整加速，特別是接近年中，杭州很多企業(yè)銷售任務完成不好，為加快資金回籠減少債務風險，多數(shù)房企在6月份很可能再次出現(xiàn)一波降價潮。

救市政策轉(zhuǎn)向

不同于2008年市場受外圍金融危機影響波及步入全面下行通道，本輪市場轉(zhuǎn)冷更多由于前期房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。一些業(yè)內(nèi)人士認為，本次市場調(diào)整的深度和時間可能都超過以往。

中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認為，杭州限降令的出現(xiàn)，其實根源反映了整體樓市或者是區(qū)域樓市發(fā)展出現(xiàn)了質(zhì)變，以這一政策為節(jié)點，調(diào)控已經(jīng)從防大漲轉(zhuǎn)變到了防大跌。后續(xù)同類型城市將會有各種類型的政策救市。

此外，樓市低迷的城市，都有可能出臺地方的救市政策。業(yè)內(nèi)人士認為，地方政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控可能主要有六種武器：非戶籍資格審查放松；限購范圍放松；調(diào)整普通住宅界定標準；限價政策放松；提供購房落戶及優(yōu)惠等刺激性手段；公積金政策松動。

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