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一線(xiàn)城市高端市場(chǎng)成交普遍受挫 京別墅成交降四成
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:??诜慨a(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 485 次
4月份,房地產(chǎn)政策基調(diào)保持在市場(chǎng)差別化調(diào)整上,在建立長(zhǎng)效機(jī)制、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的同時(shí),堅(jiān)持“分類(lèi)施策、分城施策”的導(dǎo)向。熱點(diǎn)城市的抑制投資投機(jī)需求的調(diào)控手段仍將持續(xù),市場(chǎng)分化導(dǎo)致的政策差別化趨勢(shì)愈加明顯。
4月份,PPI連續(xù)26個(gè)月負(fù)增長(zhǎng),去產(chǎn)能趨勢(shì)仍將延續(xù)。社會(huì)融資總量也呈現(xiàn)繼續(xù)回落,這一指標(biāo)的連續(xù)回落,一定程度上預(yù)見(jiàn)了房地產(chǎn)銷(xiāo)量增速的回落。
在實(shí)體經(jīng)濟(jì)呈下行態(tài)勢(shì)下,未來(lái)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)概率或會(huì)增加,若此率降低將有利于樓市回暖,不過(guò)目前堅(jiān)定樓市調(diào)控不放松,城市政策力度繼續(xù)收緊,所以不會(huì)引起樓市大幅反彈。
根據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)和中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)聯(lián)手編撰的《一線(xiàn)城市高端物業(yè)投資指數(shù)報(bào)告》顯示,4月份,全國(guó)樓市銷(xiāo)量降幅增大,成交價(jià)格與去年同期持平,環(huán)比小幅上揚(yáng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為95.79,環(huán)比下降0.61點(diǎn),降至了去年以來(lái)較低值。
全國(guó)商品房成交量?jī)r(jià)齊跌
受貨幣政策和城市調(diào)控政策的影響,4月份,全國(guó)商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)不容樂(lè)觀。
《一線(xiàn)城市高端物業(yè)投資指數(shù)報(bào)告》顯示,4月份,全國(guó)商品房成交面積同環(huán)比全面下降。商品房成交面積7598萬(wàn)平方米,同比下降14.3%。其中,住宅成交6690萬(wàn)平方米;商業(yè)辦公成交663萬(wàn)平方米,同比小幅下挫6.4%,環(huán)比則下降24.9%。
成交價(jià)格與去年同期基本持平,環(huán)比小幅上揚(yáng)。從新增待售面積上看,高于去年同期,但環(huán)比下降近四成。全國(guó)商品房待售面積5.27萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)23.6%,住宅、商業(yè)分別增長(zhǎng)23.9%和21.5%。其中新增待售面積489萬(wàn)平方米,同比大幅上漲232.7%,環(huán)比則下降36.2%。其中,住宅新增待售213萬(wàn)平方米,環(huán)比大幅下挫56.7%;辦公及營(yíng)業(yè)用房新增178萬(wàn)平方米,環(huán)比下降19.5%。
高端市場(chǎng)低迷銷(xiāo)量回落明顯
在高端市場(chǎng)方面,據(jù)《一線(xiàn)城市高端物業(yè)投資指數(shù)報(bào)告》顯示,一線(xiàn)城市高端市場(chǎng)受整體市場(chǎng)的低迷狀態(tài)影響,投資者觀望情緒漸濃,銷(xiāo)量回落明顯。
其中,北京高端住宅市場(chǎng)成交明顯回落。其中別墅成交量同環(huán)比雙雙下降四成左右,均價(jià)連續(xù)兩月上升后微幅回落;高端公寓成交量同環(huán)比也有五成左右的下挫。商用物業(yè)市場(chǎng)也大幅回落,其中寫(xiě)字樓下降較為明顯,成交量同環(huán)比大降五成以上,均價(jià)跌破2萬(wàn)元/平方米。
廣州別墅市場(chǎng)成交情況與3月份基本持平,表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。高端公寓市場(chǎng),4月開(kāi)始廣州商用物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)逐漸恢復(fù)常態(tài),進(jìn)而帶動(dòng)成交的回暖。寫(xiě)字樓、商鋪市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)均回暖上升,成交量更是大幅增長(zhǎng)。
深圳方面,高端住宅市場(chǎng)依舊彌漫在觀望的氛圍中。4月成交量繼續(xù)下挫,而價(jià)格卻堅(jiān)挺上升。其中別墅市場(chǎng)成交量環(huán)比大幅下挫四成,高端公寓環(huán)比也有兩成的下挫。均價(jià)方面,別墅和高端公寓分別有7.8%和2%的小幅上揚(yáng)。相比之下,商用物業(yè)市場(chǎng)延續(xù)冷清的局面。其中寫(xiě)字樓成交量?jī)r(jià)環(huán)比齊降,商鋪成交量與去年同期相同,環(huán)比下挫16.2%。
同其他三個(gè)一線(xiàn)城市不同,上海表現(xiàn)較為樂(lè)觀,雖然上海整體住宅市場(chǎng)成交量和成交價(jià)均有下挫,但是對(duì)于高端住宅市場(chǎng)影響不太明顯。
成交量相較3月的高位有所回落,但相比去年仍屬于較高水平,同比上漲7.3%。其中別墅市場(chǎng)延續(xù)回暖,環(huán)比量?jī)r(jià)穩(wěn)增;高端公寓成交環(huán)比大降四成。上海的商用物業(yè)市場(chǎng)處于一個(gè)穩(wěn)定成交的狀態(tài)中,但與去年相比,成交量方面相對(duì)較低。
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