吉興雅苑為何8年辦不下房產(chǎn)證？

　　?？谧〗ú块T(mén)查實(shí)該小區(qū)為“五證”不全的違規(guī)改建住宅

　　近日《亮見(jiàn)》節(jié)目關(guān)于?？诩d雅苑購(gòu)房者8年辦不下房產(chǎn)證案例，成為市民議論熱點(diǎn)。記者為此詳細(xì)了解該房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)龍去脈，癥結(jié)竟然在開(kāi)發(fā)商拍賣(mài)取得了工業(yè)用地后，并未變更土地性質(zhì)，在“五證”不全的情況下違規(guī)改建成住宅私自銷(xiāo)售，因此無(wú)法獲取房產(chǎn)證。住建部門(mén)提醒購(gòu)房者，購(gòu)房要看“五證”，不能只聽(tīng)信售樓員的承諾。

　　吉興雅苑所在地原為海南民福投資集團(tuán)公司的工業(yè)用房，1992年7月批建為工業(yè)廠房。此后，該廠房被抵債拍賣(mài)，由海南創(chuàng)新書(shū)店有限公司競(jìng)購(gòu)取得。2004年8月，創(chuàng)新書(shū)店辦理了工業(yè)廠房的房屋所有權(quán)證，共6層，建筑面積1.46萬(wàn)平方米。同時(shí)獲取的土地使用證，面積4683平方米，土地用途為工業(yè)用地。

　　創(chuàng)新公司取得工業(yè)廠房的房產(chǎn)證及土地證后，于2006年在未辦理任何變更申請(qǐng)手續(xù)的情況下，違規(guī)將2-6層共1.24萬(wàn)平方米改建為110套住宅私自進(jìn)行銷(xiāo)售。由于違規(guī)改建，整個(gè)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，創(chuàng)新公司一直未辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》(簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”)，進(jìn)而不能辦理產(chǎn)權(quán)總證，更無(wú)法將總證分割到購(gòu)房者名下。

　　2014年初，吉興雅苑投訴案例列入?？谑蓄I(lǐng)導(dǎo)信訪包案處理。經(jīng)協(xié)調(diào)，消防部門(mén)已認(rèn)可符合消防安全，規(guī)劃部門(mén)已同意調(diào)整用地規(guī)劃，國(guó)土部門(mén)已同意先辦證后追繳土地出讓金，人防部門(mén)已同意先辦證后追繳人防易地建設(shè)費(fèi)，住建部門(mén)也委托質(zhì)量鑒定部門(mén)、房屋測(cè)繪部門(mén)出具質(zhì)量鑒定意見(jiàn)及面積測(cè)繪報(bào)告。包案小組協(xié)調(diào)會(huì)也明確，參照?？?ldquo;政策”處理，先辦理房產(chǎn)證，土地出讓金、人防易地建設(shè)費(fèi)等再追繳。

　　但是?？谑凶〗ň謺?shū)面通知?jiǎng)?chuàng)新公司辦理房屋用途變更及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，創(chuàng)新公司卻拒絕申請(qǐng)，因而購(gòu)房者房產(chǎn)證一拖再拖。

　　為此，購(gòu)房者要求住建部門(mén)“撤銷(xiāo)創(chuàng)新公司名下的工業(yè)廠房房產(chǎn)證，直接辦理住宅房產(chǎn)證至購(gòu)房者名下”，但撤銷(xiāo)創(chuàng)新公司房產(chǎn)證沒(méi)有法律依據(jù)。對(duì)于購(gòu)房者要求履行合同中有“未按期辦理房產(chǎn)證明可退房”的條款，住建部門(mén)也無(wú)權(quán)判定。

　　事已至此，?？谑凶〗ň纸ㄗh由購(gòu)房者起訴創(chuàng)新公司，要求確認(rèn)產(chǎn)權(quán)及履行辦證義務(wù)，住建局配合出具相關(guān)證明文件；或提起行政訴訟，通過(guò)司法程序要求直接辦證。

　　?？谑凶〗ň钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，?？诩d雅苑購(gòu)房者8年辦不下房產(chǎn)證，是購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)“五證”不全的房產(chǎn)而無(wú)法維權(quán)的典型案例，值得引以為鑒。
 

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