房地產(chǎn)業(yè)從“黃金十年”進(jìn)入“白銀十年”，如何通過(guò)轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展？日前，中國(guó)房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)“中房聯(lián)”）海南頭屆旅游地產(chǎn)高峰論壇在三亞舉行，與會(huì)各界縱論文化地產(chǎn)創(chuàng)新，提出三亞應(yīng)不遺余力研究旅游文化地產(chǎn)，尋求更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的轉(zhuǎn)型路徑。

　　經(jīng)過(guò)近10年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)化不斷引向深入，大量需求推動(dòng)了市場(chǎng)的高速增長(zhǎng)。在高峰論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛表示，以商品房銷(xiāo)售這個(gè)指標(biāo)為代表，過(guò)去10年商品房年均增長(zhǎng)速度大約16%，有了這樣高速銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)才帶來(lái)價(jià)格的變化和土地市場(chǎng)的增長(zhǎng)。而現(xiàn)如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的速度已經(jīng)從原來(lái)的低基數(shù)高增長(zhǎng)到未來(lái)是高基數(shù)低增長(zhǎng)。

　　進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的下一個(gè)十年，房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)逐漸平均化，行業(yè)結(jié)構(gòu)將發(fā)生調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新急不可待。“過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，城鎮(zhèn)化的發(fā)展步伐太快，我們一味造房卻忽視了城市文化。”在全國(guó)多個(gè)地方考察后，胡志剛認(rèn)為，許多地方的房地產(chǎn)項(xiàng)目不接地氣，建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)定位與當(dāng)?shù)匚幕幌喾?，在胡志剛看?lái)，以創(chuàng)新文化地產(chǎn)創(chuàng)新十分有必要。以三亞為例，熱帶濱海文化和民族風(fēng)情文化值得挖掘，在地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上可充分與文化產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，打造旅游文化地產(chǎn)。事實(shí)上，占地僅80畝的“三亞千古情”項(xiàng)目便是旅游文化和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的生動(dòng)結(jié)合，該項(xiàng)目投資6.5億元，開(kāi)園一年多來(lái)，畝產(chǎn)投資和畝產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)等綜合效益突出，被譽(yù)為“畝產(chǎn)效益論英雄”的海南范本。

　　據(jù)悉，我市已出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，積極鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)與支持的其他產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，按照畝產(chǎn)效益的標(biāo)準(zhǔn)篩選項(xiàng)目，針對(duì)不同產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目單位用地面積的投資強(qiáng)度和產(chǎn)出強(qiáng)度（產(chǎn)值、稅收）等指標(biāo)制定準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，作為項(xiàng)目準(zhǔn)入的基本條件，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)資源配置，通過(guò)深挖項(xiàng)目潛力促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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