今年以來(lái)，受市場(chǎng)調(diào)控政策及信貸政策持續(xù)收緊影響，國(guó)內(nèi)各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)不同程度的下滑，購(gòu)房者觀(guān)望情緒增強(qiáng)，“救市”呼聲頻頻傳出。在此背景下，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速放緩，住宅銷(xiāo)售量持續(xù)萎縮，銷(xiāo)售價(jià)格漲幅逐步縮小。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海南調(diào)查總隊(duì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)今年四季度，隨著政府加強(qiáng)對(duì)房市的積極引導(dǎo)，政策傾向的逐步明確，以及企業(yè)資金回籠步伐的加快，海南房地產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

2014年1-8月份，?？谑卸肿≌N(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲0.3%、0.4%、0.2%、持平、下降0.1%、下降0.5%、下降0.2%、下降1.7%，同比價(jià)格由升轉(zhuǎn)降，降幅逐月擴(kuò)大;三亞市二手住宅價(jià)格同比分別上漲2.4%、2.4%、2.2%、2.1%、1.8%、1.6%、0.9%、0.4%，漲幅逐月縮小。從環(huán)比來(lái)看，?？谑卸肿≌N(xiāo)售價(jià)格環(huán)比波動(dòng)下降，1-8月分別為持平、下降0.1%、下降0.1%、持平、下降0.1%、下降0.4%、下降0.6%、下降0.8%，從5月份開(kāi)始降幅逐月擴(kuò)大;三亞市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比先升后降，1-3月份環(huán)比上漲，但漲幅逐漸縮小，分別上漲0.2%、0.1%、0.1%，4月份環(huán)比持平，5月份開(kāi)始環(huán)比下降，分別下降0.1%、0.1%、0.6%、0.4%。

從總體來(lái)看，與北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市相比，海口市和三亞市的房?jī)r(jià)走勢(shì)均出現(xiàn)漲幅回落態(tài)勢(shì)。以2009年12月為基期來(lái)看，今年以來(lái)?？诤腿齺喰陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格仍保持上漲態(tài)勢(shì)，且定基指數(shù)漲幅遠(yuǎn)高于北京、上海、廣州3個(gè)一線(xiàn)城市。

1-8月?？谌齺喰路?jī)r(jià)格同比上漲

新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比指數(shù)高開(kāi)低走，銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅明顯回落，8月份出現(xiàn)降幅。2014年1-8月份，?？谑行陆ㄉ唐纷≌N(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.8%，比去年全年漲幅擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)，今年1月份同比漲幅達(dá)到3.2%的峰值后，呈逐月回落態(tài)勢(shì)，8月份開(kāi)始出現(xiàn)同比下降，1-8月份分別上漲3.2%、3%、2.6%、2.5%、2%、1.3%、0.3%和下降0.2%。1-8月份，三亞市新建商品銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4%，比去年全年漲幅擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)，自2013年11月同比漲幅達(dá)到5.5%的峰值后，開(kāi)始回落，1-8月份分別上漲5.4%、5.3%、5.1%、4.6%、4.7%、4.4%、1.6%、0.5%。兩個(gè)城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅同比回落都較為明顯。

2014年1-4月份，?？谛陆ㄉ唐纷≌N(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持續(xù)波動(dòng)，分別為上漲0.5%、持平、下降0.2%、持平，從5月份開(kāi)始環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)持續(xù)下跌，分別下降0.2%、0.6%、0.8%、0.5%。三亞1-5月份，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比仍持續(xù)上升，分別上漲0.4%、0.2%、0.4%、0.2%、0.1%，6月份開(kāi)始價(jià)格環(huán)比持續(xù)下跌，分別下降0.1%、2.4%、0.5%。

海口以剛需為主三亞房?jī)r(jià)較穩(wěn)

據(jù)悉，市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)不同，對(duì)“限貸”反應(yīng)不一。海口的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求主要以剛需為主，投資性客戶(hù)較少，外來(lái)購(gòu)房者今年以來(lái)下降趨勢(shì)較為明顯，以剛需為主的購(gòu)房群體通常傾向于采用按揭方式購(gòu)購(gòu)住宅，因此“限貸”政策的持續(xù)實(shí)施，對(duì)?？诘姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響;而三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求主要來(lái)自于島外購(gòu)房者，通常采用一次性付款方式購(gòu)購(gòu)住宅，而三亞大部分樓盤(pán)只接受一次性付款。因此“限貸”政策并未對(duì)三亞房地產(chǎn)銷(xiāo)售產(chǎn)生較大影響。

?？?、三亞樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格折扣靈活度不同。?？谠谑蹣潜P(pán)的折扣變動(dòng)通常較為靈活，付款方式的不同，銷(xiāo)售人員的不同，都會(huì)使折扣產(chǎn)生不同程度的浮動(dòng)。而在三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)上樓盤(pán)的標(biāo)價(jià)較為穩(wěn)定，折扣確定后不會(huì)發(fā)生變化。

受到內(nèi)需求限制，大力推動(dòng)島外促銷(xiāo)。今年以來(lái)，受大環(huán)境的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量減少，各樓盤(pán)為了能夠推動(dòng)銷(xiāo)售，紛紛出島參加各種房展及促銷(xiāo)活動(dòng)，今年四季度開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售仍會(huì)放在島外市場(chǎng)上。

?？?、三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量均較上年減少。2014年1-8月份，?？谛陆ㄉ唐纷≌W(wǎng)簽成交共10528套，比去年同期減少17.4%;三亞成交共6183套，同比減少35.7%。今年以來(lái)海口和三亞的新建商品房成交量都有所減少，但仍高于2011、2012年同期水平。?？诤腿齺喌牡木W(wǎng)簽高峰月份均出現(xiàn)在春節(jié)前后。

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