信息發(fā)布時間：2013-08-15 09:24:50
安化縣城南辰溪新城商業(yè)購物中心國有建設用地標的介紹
聯(lián)系人：漢海拍賣 王經(jīng)理 13970984870
一、安化縣概況
安化縣地處湘中偏北，資水中游，總面積 4950平方公里，其中山地占82%。轄17個鎮(zhèn)、12個鄉(xiāng)、1個建鎮(zhèn)實驗區(qū)。縣總人口106萬，2012年完成地區(qū)生產(chǎn)總值132.3億元，實現(xiàn)固定資產(chǎn)投資68.3億元；財政總收入9.4億元，規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值100億元。旅游業(yè)全年共接待游客112萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入5.5億元。
支柱產(chǎn)業(yè)：國家地理標志產(chǎn)品(安化黑茶)，產(chǎn)值約30億，十二五規(guī)劃打造安化黑茶產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)值將突破100億。安化礦藏豐富，人民生活富裕，對土地財政的依賴程度較低。
安化旅游：安化已擁有4A級旅游區(qū)1個(茶馬古道景區(qū))、2A級旅游區(qū)2個(紅巖景區(qū)、湖南白沙溪茶廠)、國家森林公園1處(柘溪國家森林公園)、國家自然保護區(qū)1處(六步溪國家自然保護區(qū))、國家濕地公園1處(雪峰湖國家濕地公園)、省級地質公園1處(雪峰湖地質公園);擁有國家級文物保護單位4處(陶澍墓、安化風雨橋、文瀾塔、安化黑茶茶葉遺存)。
房地產(chǎn)業(yè)：安化縣總人口過百萬，山區(qū)城市土地資源奇缺，目前房地產(chǎn)業(yè)遠未飽和。特別是商業(yè)地產(chǎn)項目，市場需求幾近饑渴。按照商業(yè)布局慣例，有效商業(yè)面積應按人口1：0.8比例，安化需近80萬平米商業(yè)用房，縣城應在一米以上，而目前老區(qū)總體商業(yè)用房不足實際需求的一半，商鋪稀缺導致高額商鋪轉讓經(jīng)營，八十平米的商鋪轉讓費高達50萬元，今人望鋪興嘆，一鋪難求經(jīng)營局面，困擾安化多年商業(yè)發(fā)展。
二、辰溪新城商業(yè)購物中心項目
辰溪新城商業(yè)購物中心位于安化縣城南新區(qū)陶澍大道與紫薇路交匯處的西南角，是安化老城區(qū)經(jīng)城南走益陽的必經(jīng)之路，項目地塊占據(jù)了辰溪新城最核心的商業(yè)區(qū)域。
周邊配套：項目周邊兩公里范圍內分布著安化縣人民政府、縣建設局、縣國稅局，公檢法、國土局、民政局等16家行政機關的新辦公大樓，周邊有羅馬商業(yè)廣場、批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)市場，配套設施極其完善，是城南新區(qū)城中心極其稀缺的黃金地塊。
地塊控制規(guī)劃：地塊位于縣城南區(qū)紫薇路和陶澍路交匯處，出讓總面積約48908平方米，容積率≤3.5，建筑密度≤40%，綠化率≥20%，土地用途為商業(yè)居住用地，出讓年限為商業(yè)用地40年，居住用地70年。
項目優(yōu)勢
（一）“北改南建”帶來滾滾商機。安化現(xiàn)有人口100萬之多，城市化率不到27.6%?！笆逡?guī)劃”要達到40%，年均新增2至3萬人進城創(chuàng)業(yè)。老城區(qū)人口密集，市容落后，居住、工作、生活環(huán)境品質很差。老城區(qū)住宅成片開發(fā)、規(guī)模開發(fā)較少，居民生活區(qū)建筑設計單一，住宅景觀缺乏，生活空間局促，更多陽光、空間、綠地成為安化市民最迫切愿望，居住品質急需提升。
然而老城區(qū)土地極度稀缺，生活配套難以統(tǒng)一規(guī)劃布局。隨著縣政府“北改南建，再造新城”戰(zhàn)略實施，辰溪新城一座集商業(yè)中心、行政中心、文化休閑中心三位一體的生態(tài)新城，已入住16個行政事業(yè)單位，10余萬人口導入，帶來極佳發(fā)展和投資契機，成就無限商機。
（二）商圈龍頭，大財富源動力。老城區(qū)道路狹窄，空間狹小，購物環(huán)境檔次不高，大型超市、步行休閑街的缺乏與縣城的定位不符，營造高雅休閑氛圍，滿足市民從原始購物需求向復合式、體驗式需求轉變，多業(yè)態(tài)多元化一站式購物中心為大勢所趨。且安化專業(yè)市場屬自然成形，專業(yè)建材、農(nóng)貿(mào)市場擁擠雜亂現(xiàn)象非常明顯，缺乏規(guī)范和專業(yè)硬件配套及軟性服務，整體規(guī)劃、科學配置，合理性、便利性、豐富性的專業(yè)市場成為必然。辰溪新城購物中心是政府規(guī)劃鼎力打造的縣城南區(qū)的都市商圈龍頭，代表安化縣城城市發(fā)展的最高最新形象。辰溪新城購物中心規(guī)劃有步行街，大型超市，零售專賣店，數(shù)碼影院，甲級寫字樓，酒店式公寓，高檔住宅區(qū),集辦公、購物、休閑、美食、娛樂、安居于一體的一站式多功能新型都市商業(yè)中心，引領縣城商業(yè)發(fā)展的最新潮流，締造安化商業(yè)發(fā)展的傳奇。以本標的為龍頭的商圈已集聚了批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場、上海商貿(mào)城、羅馬商業(yè)廣場等商業(yè)項目，商圈成長迅速，將成為安化縣城又一個財富策源地。
（三）立體交通，路通人通財通。隨著縣委、縣政府提出的“發(fā)展高速，暢通路網(wǎng)”的交通優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略的穩(wěn)步實現(xiàn)，鐵路、高速公路、國省干線貫穿安化東西南北，縮短了安化與世界的距離，改變了人們傳統(tǒng)的時空概念。本項目紫薇路北連東坪大橋直通老城區(qū)，南接S308省道直達汽車站，陶澍大道貫穿縣城南區(qū)東西，雪峰湖大道濱江風光帶近在咫尺，辰峰路圍繞本標的連接東西南北，更是匯聚八方人氣財氣。
