信息發(fā)布時間：2013-07-15 16:42:51
一、大通湖區(qū)概況
大通湖區(qū)，總面積384平方公里，其中耕地面積30萬畝，養(yǎng)殖水面15萬畝，總?cè)丝?3.6萬人，城區(qū)人口3萬人。為益陽八大縣市區(qū)之一，位于湘中偏北，東鄰漉湖，南與沅江市相連，西北與南縣 、華容縣比鄰。地形為典型的洞庭湖沖積平原，區(qū)內(nèi)的湖泊、水面、溝渠縱橫交錯。交通網(wǎng)絡暢通，S202線貫穿全境，區(qū)境屬中亞熱帶向北亞熱帶過渡的大陸性季風濕潤氣候區(qū)。按照建設濱湖生態(tài)明珠小城的定位，著力把中心城區(qū)打造成為區(qū)域經(jīng)濟新的增長極。建區(qū)以來，構(gòu)建了“五縱三橫”的城鎮(zhèn)骨架，建成區(qū)面積由建區(qū)前的不足1.5平方公里拓展到現(xiàn)在的5平方公里，人口由建區(qū)前的1萬人增加到現(xiàn)在的3萬多人，城鎮(zhèn)化水平由建區(qū)前的29%上升到現(xiàn)在的42%。中心城區(qū)相繼建成了大通湖大道、五一路、楓楊路、友誼路等主通道，商住樓大量開發(fā)，黨政辦公綜合大樓建成投入使用，生態(tài)公園和沿江風光帶的建成，成為中心城區(qū)靚麗的生態(tài)風景線，配套設施逐步齊全。
二、開發(fā)權(quán)標的介紹
（一）大通湖區(qū)約102畝土地開發(fā)權(quán)
?。?）大通湖大道南側(cè)約102畝土地的收儲整理；
?。?）工程建設暫定是道路建設（框定工程額度2800萬左右，工程量會在兩個月之內(nèi)出來）。
?。ǘ╅_發(fā)權(quán)地塊概況
開發(fā)權(quán)地塊位于大通湖區(qū)大通湖大道南側(cè)，總出讓面積約102畝，商住用地。地塊的具體控規(guī)未出，政府會按使用權(quán)100萬/畝標準規(guī)劃，商住比和容積率都會比較高。（該地最遲8月10日報批成功）
（三）拍賣條件
?。?）起拍價5610萬（55萬元/畝）；
?。?）使用權(quán)與開發(fā)權(quán)的土地增值溢價5：5分成。
（四）項目優(yōu)勢
?。?）設施完善。大通湖區(qū)已累計投入資金10多億元，用于交通、電力、水利、城鎮(zhèn)、教育、衛(wèi)生等基礎設施建設。區(qū)鎮(zhèn)村三級公路已全部硬化油化；電力供應充足，區(qū)內(nèi)有110千伏變電站1座，35千伏變電站5座；水利設施逐步完善，12.4公里一線防洪大堤建設全面達標，防洪保安能力進一步增強；郵政、通訊、寬帶網(wǎng)絡覆蓋率達到100%；教育、衛(wèi)生、文化、體育等配套設施更加齊全。
?。?）房產(chǎn)市場潛力較大。商品房均價約1600元/平米，區(qū)內(nèi)商鋪均價在5000-6000元/平米，車庫均價2200元/平米。地塊東側(cè)住宅小區(qū)價格在1700元/平米左右。盛世華都南苑（地段和周邊環(huán)境遠不如大通湖大道南地塊，但銷售狀況良好），其價格約1600元/平米。城區(qū)唯一的電梯房售價為2200元/平米左右（該樓盤地位置很差，沒有大路可出，且容積率違規(guī)，在7.0以上）。周邊的南縣、沅江市很多人到當?shù)刭彿俊?
（3）區(qū)域優(yōu)勢明顯。地塊緊鄰城市主干道（大通湖大道），緊鄰步行街、區(qū)行政中心，一公里沿街分布有區(qū)政府、公安局、人民法院、檢察院、星級大通湖港越酒店、賓峰大市場等，配套十分完善。地塊西側(cè)將修建道路通往S202省道。大通湖未來規(guī)劃是向西和向北擴展，2年內(nèi)在城北和城西有多項基礎設施工程會啟動，該地塊不久必定是新城的中心。
（4）人居環(huán)境極佳。依托13萬畝生態(tài)大通湖，大通湖區(qū)政府打
造生態(tài)宜居旅游城市。整個大通湖區(qū)沒有污染工業(yè)，空氣質(zhì)量非常好。城區(qū)內(nèi)有生態(tài)公園和生態(tài)沿河走廊。地塊周圍遍布區(qū)行政中心、商業(yè)街，投資人可充分利用大通湖區(qū)的自然資源優(yōu)勢，打造一個環(huán)境優(yōu)美、宜居的高品質(zhì)的商住小區(qū)。
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