信息發(fā)布時間：2013-07-11 14:29:27
項目咨詢：漢海拍賣 周婧 13970902149
一、城市概況
銅鼓縣地處贛西北邊陲，總面積1548平方公里，其中山地占87%，丘陵盆地占13%，全縣城依鳳凰山而建，可用開發(fā)土地資源非常稀缺，用一塊少一塊，屬典型的山區(qū)城市。全縣人口14萬，森林覆蓋率高達87.4%，居江西省之首。年均氣溫16.2度，是理想的“避暑勝地”，空氣質(zhì)量達國家一級標準，非常宜居。境內(nèi)國家級森林公園--天柱峰森林公園總面積1萬多公頃，有國家珍稀保護動物22種。
銅鼓縣交通便利。昌銅高速、大廣高速穿境而過，經(jīng)高速至南昌、長沙均為2小時車程。建設(shè)中的蒙西鐵路在銅鼓設(shè)站。2012年銅鼓縣生產(chǎn)總值28.4億元，財政總收入5.4億元，房地產(chǎn)投資7417萬元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11530元、農(nóng)民人均純收入5200元。今后兩年城鎮(zhèn)化水平將提高到54.45%左右。
三、開發(fā)權(quán)標的介紹
（一）擬開發(fā)地塊
地塊位于581縣道以東，溫泉大道以北?？偯娣e約為295.2畝，規(guī)劃為商住用地，容積率≤2.8。
（二）相關(guān)配套建設(shè)工程
總工程造價約15000萬元的建設(shè)項目，其中教育園區(qū)工程造價約7000萬元；體育館建設(shè)造價約3000萬元，溫泉大道及溫泉廣場（溫泉大道起止從高速出口至溫泉料場東南側(cè)小溪邊，約兩公里；溫泉廣場位于溫泉料場正南，溫泉人工湖西側(cè)三角地塊）建設(shè)造價約5000萬元。工程價最后以審計結(jié)算為準。
（三）出讓條件
1、起拍價23616萬元（7月18日無底價拍賣，競買保證金2000萬）。
2、使用權(quán)與開發(fā)權(quán)的土地增值溢價，競得人與**5:5分成。
3、教育園區(qū)主體工程完工時出讓100畝，體育館及溫泉大道主體工程完工時出讓100畝。剩余土地在所有工程完工結(jié)算前出讓。
（五）項目優(yōu)勢
1、項目位置優(yōu)勢
項目地塊位于581縣道與溫泉大道交叉口，交通便利，沿溫泉大道向西不到2公里可直上昌銅高速。沿581縣道向東約2公里路程直達銅鼓縣縣城中心，城區(qū)分布著銅鼓縣人民**、縣衛(wèi)生局、縣人民醫(yī)院，公檢法等多家行政機關(guān)，基礎(chǔ)配套設(shè)施極其完善。地塊以北石橋河沿地塊緩緩流過，以南是一新建人工湖，地塊獨享河邊湖景，環(huán)境優(yōu)美，非常宜居。
2、居住品質(zhì)優(yōu)勢
老城區(qū)土地極度稀缺，住宅成片開發(fā)、規(guī)模開發(fā)較少(房價達到3500元／平)，高品質(zhì)樓盤稀缺，整體居住環(huán)境品質(zhì)低。項目地塊可作別墅開發(fā)或高品質(zhì)住宅樓盤開發(fā)。作為銅鼓首個高品質(zhì)別墅住宅小區(qū)，擁有巨大的升值潛力，極具投資價值。
3、商業(yè)優(yōu)勢
地塊以東為規(guī)劃安置小區(qū)建設(shè)，沿溫泉大道（溫泉西路）向東不到1公里為溫泉鎮(zhèn)中心區(qū)，有學校、衛(wèi)生院、度假村等等人流量密集區(qū)。地塊沿溫泉大道側(cè)可建商鋪，以東沿小河邊可修休閑道路并沿路邊建商鋪。
