信息發(fā)布時間：2013-06-27 08:42:31
概述：欲知更多項目資料可聯(lián)系：漢海拍賣徐夢潔 13720135834
一、城市概況
銅鼓縣地處贛西北邊陲，總面積1548平方公里，其中山地占87%，丘陵盆地占13%，全縣城依鳳凰山而建，可用開發(fā)土地資源非常稀缺，用一塊少一塊，屬典型的山區(qū)城市。全縣人口14萬，森林覆蓋率高達87.4%，居江西省之首。年均氣溫16.2度，是理想的“避暑勝地”，空氣質(zhì)量達國家一級標準，非常宜居。境內(nèi)國家級森林公園--天柱峰森林公園總面積1萬多公頃，有國家珍稀保護動物22種。
銅鼓縣交通便利。昌銅高速、大廣高速穿境而過，經(jīng)高速至南昌、長沙均為2小時車程。建設中的蒙西鐵路在銅鼓設站。2012年銅鼓縣生產(chǎn)總值28.4億元，財政總收入5.4億元，房地產(chǎn)投資7417萬元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11530元、農(nóng)民人均純收入5200元。今后兩年城鎮(zhèn)化水平將提高到54.45%左右。
三、開發(fā)權標的介紹
（一）擬開發(fā)地塊（含A、B地塊）
1.地塊A位于581縣道以東，溫泉大道以北?？偯娣e約為270畝，規(guī)劃為商住用地，容積率不大于2.8。
2.地塊B位于581縣道以東，溫泉大道以南?？偯娣e約為30畝，規(guī)劃為商業(yè)用地，容積率不大于2.8。
（二）相關配套建設工程
總工程造價約15000萬元的建設項目，其中教育園區(qū)工程造價約7000萬元；體育館建設造價約3000萬元，溫泉大道及溫泉廣場（溫泉大道起止從高速出口至溫泉料場東南側(cè)小溪邊，約兩公里；溫泉廣場位于溫泉料場正南，溫泉人工湖西側(cè)三角地塊）建設造價約5000萬元。工程價最后以審計結(jié)算為準。
（三）出讓條件
1、起拍價2.4億元（7月9日無底價拍賣，競買保證金2000萬）；
2、使用權與開發(fā)權的土地增值溢價，競得人與政府5:5分成。
3、教育園區(qū)主體工程完工時出讓100畝，體育館及溫泉大道主體工程完工時出讓100畝。剩余土地在所有工程完工結(jié)算前出讓。
（五）項目優(yōu)勢
1、項目位置優(yōu)勢：
項目地塊位于581縣道與溫泉大道交叉口，交通便利，沿溫泉大道向西不到2公里可直上昌銅高速。沿581縣道向東不足5分鐘車程可直達銅鼓縣縣城中心，城區(qū)分布著銅鼓縣人民政府、縣衛(wèi)生局、縣人民醫(yī)院，公檢法等多家行政機關，基礎配套設施極其完善。地塊以北石橋河沿地塊緩緩流過，以南是一新建人工湖，地塊獨享河邊湖景，環(huán)境優(yōu)美，非常宜居。
2、居住品質(zhì)優(yōu)勢：
老城區(qū)土地極度稀缺，住宅成片開發(fā)、規(guī)模開發(fā)較少(房價達到3500元／平)，高品質(zhì)樓盤稀缺，整體居住環(huán)境品質(zhì)低。項目地塊可作別墅開發(fā)或高品質(zhì)住宅樓盤開發(fā)。作為銅鼓首個高品質(zhì)別墅住宅小區(qū)，擁有巨大的升值潛力，極具投資價值。
3、商業(yè)優(yōu)勢
地塊以東為規(guī)劃安置小區(qū)建設，沿溫泉大道（溫泉西路）向東不到1公里為溫泉鎮(zhèn)中心區(qū)，有學校、衛(wèi)生院、度假村等等人流量密集區(qū)。B地塊臨湖側(cè)可做休息雅座娛樂場所。A地塊沿溫泉大道側(cè)可建商鋪，以東沿小河邊可修休閑道路并沿路邊建商鋪。
3、7月10日拍賣宜都紅花套鎮(zhèn)楊家畈村23.83畝商住用地；
5、6月26日拍賣京山縣新市大道以東62畝、30畝商住用地；
6、6月26日拍賣黃梅五祖大道延伸段與晉梅大道交叉處東北角50畝商住用地；
7、6月27日拍賣荊門高新區(qū)鳳袁路以南100畝商住用地；
8、6月27日拍賣大悟縣大界線以東93.8畝商住用地；
9、6月27日下午拍賣武穴21號路北側(cè)91.4畝；嘉日新實業(yè)85畝；?？涤椭?1畝商住用地；
10、7月2日拍賣黑龍江明水縣人民醫(yī)院南側(cè)58畝商住用地；
11、7月4日拍賣蘄春縣河西新區(qū)片區(qū)土地開發(fā)融資權；
12、7月4日拍賣馬鞍山當涂縣正元香檳城東側(cè)58畝居住用地；
13、7月5日拍賣丹江口右岸新城區(qū)武當大道與鄭州路交匯處68畝商住用地;
14、7月10日竹溪縣燒田片區(qū)46畝商住用地；
15、7月19日拍賣黃石經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)華億周邊片區(qū)土地開發(fā)融資權;
16、7月31日拍賣荊門掇刀新區(qū)土地開發(fā)融資權
預告：
1、麻城市西正街75畝土地開發(fā)融資權；
2、英山縣溫泉鎮(zhèn)北湯河村（溫泉北路）100畝商住用地；
3、鄖縣興鄖東路以東約55畝國有建設用地使用權；
4、谷城縣西關農(nóng)貿(mào)市場約26.4畝土地開發(fā)融資權；
5、荊門市東寶區(qū)白云大道以東135畝商住用地、掇刀區(qū)漳河大道行政中心旁45畝商住用地；
6、京山縣新市鎮(zhèn)輕機大道以東約14畝商住用地；
7、恩施州來鳳縣百福司鎮(zhèn)4宗酒店項目；
8、黃石經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)華億周邊土地開發(fā)融資權；
9、大金鎮(zhèn)蘇垴街新區(qū)土地開發(fā)融資權；
10、武漢市江岸區(qū)后湖街中央華城A地塊43.35 畝商業(yè)用地、E-3地塊49.05畝商業(yè)用地，F(xiàn)地塊77.1畝居住及文化用地，G地塊50.25畝居住用地，13.95
畝商業(yè)用地；
安徽地區(qū)項目預告：
1、休寧縣英賽特實業(yè)有限公司51.17畝商住用地；
2、休寧縣公路局64畝土地開發(fā)融資權；
3、含山縣濱河新區(qū)華陽西路南側(cè)259畝土地開發(fā)融資權；
4、安徽池州市東至縣市民文化公園區(qū)域21畝商業(yè)用地；
湖南地區(qū)項目預告：
1、 平江縣伍市鎮(zhèn)137.78畝土地開發(fā)融資權;
2、 湖南望城區(qū)雷鋒大道以東城投公司南側(cè)256.86畝土地開發(fā)權;
3、 安化縣辰溪新城73.36畝商住用地；
新疆地區(qū)項目預告：
1、 新疆阿克蘇市胡楊嘉園一到二層商業(yè)門面4841.76平方米及地下兩層車庫196個車位拍賣
