信息發(fā)布時(shí)間：2013-06-09 09:08:33
一、項(xiàng)目介紹（拍賣時(shí)間：2013年6月26日下午15:00）
該項(xiàng)目位于黃梅縣老城區(qū)五祖大道延長線與晉梅大道交匯處、新黃梅縣法院（在建）西側(cè)，地塊總面積約為50.09畝，容積率大于1.0、小于3.0，用地性質(zhì)為商住用地。此地塊兩面臨街，都是雙向6車道，地塊東面就是在建中的新法院大樓，還有許多已經(jīng)建好并投入使用的行政單位：商務(wù)局、農(nóng)業(yè)局、水產(chǎn)局、新法院、檢察院、公安局、交通局、質(zhì)監(jiān)局、交通運(yùn)輸局、住建局等，大量的公務(wù)員在此區(qū)域聚集，購房需求大并且購買力強(qiáng)，而對(duì)應(yīng)的房屋供應(yīng)還比較匱乏，目前附近只有一個(gè)小區(qū)（夏安•理想城）可以選址，房價(jià)已經(jīng)突破4000元/平。地塊的西面，在將來會(huì)建一個(gè)大型休閑廣場；地塊北面有縣第三小學(xué)、天籟藝術(shù)培訓(xùn)中心、育才實(shí)驗(yàn)學(xué)校、婦聯(lián)幼兒園等教育機(jī)構(gòu)，不到一公里處就是露飛購物廣場商業(yè)圈，購物休閑十分方便，還有同仁醫(yī)院和縣眼科醫(yī)院。從晉梅大道經(jīng)迎賓大道，15分鐘可上高速。規(guī)劃條件如下：
地塊編號(hào) 宗地位置 土地面積（㎡） 土地用途 出讓年限（年） 主要規(guī)劃指標(biāo) 出讓 競買保證金（萬元） 增加幅度 （萬元/次）
容積率 建筑系數(shù) 綠地率 擬出讓單價(jià)（元/㎡） 起始價(jià)（萬元）
2011-072 黃梅縣五祖大道延伸段與晉梅大道交叉處（黃梅鎮(zhèn)城鄉(xiāng)社區(qū)） 33395 商服用地（13358㎡） 40 1.0＜R＜3.0 ＜35% ≥30% 2066 6900 3500 20
住宅用地（20037㎡） 70
二、黃梅概況
（一）地理區(qū)位
湖北省黃梅縣位于湖北省東南部，大別山尾南緣，長江中下游結(jié)合部北岸，為鄂、贛、皖三省交界。東與安徽省宿松縣接壤，西與湖北省武穴市毗連，南與江西省九江市區(qū)隔江相望、一橋相連（即九江長江大橋），北與湖北省蘄春縣山水相依扼，自古稱“七省通衢”、“鄂東門戶”。長江流經(jīng)縣南長達(dá)58．87公里，沿江有小池、二套口、李英等港口。縣城為鄂皖贛毗連地區(qū)公路交通重要樞紐，小池鎮(zhèn)與江西省九江市隔江相望，為九江長江大橋北岸橋頭堡。距離武漢約170KM,經(jīng)黃黃高速、武黃高速約100分鐘可抵達(dá)武漢；距天河機(jī)場約為220KM，駕車2小時(shí)可抵達(dá)。
（二）城市規(guī)劃
黃梅縣規(guī)劃區(qū)包括黃梅鎮(zhèn)全部，下新、濯港、大河、苦竹、杉木的部分地區(qū)，以及垅坪水庫保護(hù)范圍，城市規(guī)劃區(qū)面積約為158平方公里。
規(guī)劃采用“南拓西跨，中心疏解，遠(yuǎn)期東擴(kuò)，協(xié)調(diào)發(fā)展”的空間發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建“東居西職，一心三區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)。
1. 東居西職
規(guī)劃城區(qū)以合九鐵路為分割，形成兩個(gè)發(fā)展區(qū)域，鐵路以東主。
要以居住、行政、文教功能為主，鐵路以西主要以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主。
2. 一心
老城核心區(qū)，規(guī)劃以商業(yè)金融、生活居住為主要功能，對(duì)老城進(jìn)行有機(jī)疏散，外遷工業(yè)和行政功能，改造老城面貌，建設(shè)高品質(zhì)的中心商貿(mào)區(qū)，打造城區(qū)核心。
3. 三區(qū)
（1）城北居住、教育區(qū)
依托現(xiàn)狀的教育、生態(tài)功能，建設(shè)高質(zhì)量的生活居住和教育功能區(qū)。
（2）城南行政、居住區(qū)
規(guī)劃依托行政中心南遷，將行政、文化娛樂、居住等功能集中在城南片區(qū)。將城南片建設(shè)成為城市的新興功能區(qū)。
（3）城西工業(yè)區(qū)
加強(qiáng)大勝工業(yè)園的建設(shè)，發(fā)展城西工業(yè)區(qū)，力爭城區(qū)工業(yè)的重生和發(fā)展。整合老城工業(yè)項(xiàng)目，引導(dǎo)老城區(qū)產(chǎn)業(yè)向城西集中，大力發(fā)展新型工業(yè)化。
(三) 人口
全縣版圖面積1701平方公里，總?cè)丝诩s120萬，城區(qū)人口約15萬。現(xiàn)設(shè)黃梅、孔垅、小池、濯港、新開、蔡山、五祖、停前、下新、大河、分路、獨(dú)山12個(gè)鎮(zhèn)，杉木、柳林、苦竹、劉佐4個(gè)鄉(xiāng)，共有479個(gè)行政村和38個(gè)社區(qū)。
（四）經(jīng)濟(jì)情況
2012年地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)129.2億元，同比增長11.3%；規(guī)模工業(yè)增加值36.2億元，同比增長19.8%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資104.8億元，同比增長36%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額72億元，同比增長16%；財(cái)政總收入12.9億元，同比增長22.1%，其中公共財(cái)政預(yù)算收入6.47億元，同比增長23.9%，地方稅收收入占公共財(cái)政預(yù)算收入的比重達(dá)到60.8%；外貿(mào)出口1990萬美元，同比增長60.2%。
城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16508元，增長15.7%；農(nóng)民人均純收入7161元，增長13.1%。縣財(cái)政用于民生支出達(dá)11.4億元，占全年公共財(cái)政支出的78%。當(dāng)年支付各類社?；?.1億元，社?；饾L存結(jié)余7.17億元。
