信息發(fā)布時(shí)間：2013-05-24 09:02:30
二、湖南長(zhǎng)沙市望城區(qū)地塊介紹
城市介紹：望城區(qū)位于我國(guó)湖南省長(zhǎng)沙市境內(nèi)，是雷鋒的故鄉(xiāng)，是歷史文化名城長(zhǎng)沙近郊一座正在崛起的新城。她扼湘西北門(mén)戶，北連浩瀚洞庭，南毗麓山毓秀，望城區(qū)轄10個(gè)街道、10個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)鄉(xiāng)，總面積969平方公里，總?cè)丝?3.68萬(wàn)人外來(lái)人口9.87萬(wàn)、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值320億。目前全區(qū)共有規(guī)模以上企業(yè)35家，如中聯(lián)中科、晟通集團(tuán)、金龍集團(tuán)、旺旺集團(tuán)、中航航空科工、光明乳業(yè)、澳優(yōu)乳業(yè)、旺旺食品、英博雪津等大規(guī)模企業(yè)。周邊房?jī)r(jià)5000元/平方米左右。
項(xiàng)目一：黃金大道北商住用地（參考價(jià)200萬(wàn)/畝，容積率可以調(diào)到（2.8），位于望城區(qū)金山橋街道、湖南日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)文化城對(duì)面，緊鄰長(zhǎng)沙高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和龍湖高爾夫球場(chǎng)， 占地約296畝，規(guī)劃為二類(lèi)居住用地，容積率2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。
項(xiàng)目二：旺旺路與雷鋒大道東北角地塊（參考價(jià)200萬(wàn)/畝，容積率可調(diào)到2.5。地塊總占地約82畝，位于望城區(qū)高塘嶺街道仁和社區(qū)，旺旺路與雷鋒大道交叉口，長(zhǎng)沙地鐵4號(hào)線出入口，稀缺的成熟地塊。緊鄰?fù)菂^(qū)行政中心、望城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、中新森林海、水溪上別墅群，教育醫(yī)療公共服務(wù)配套設(shè)施完善，東臨張家湖3000畝水域，水景無(wú)限量。
項(xiàng)目三：斑馬湖東湖地塊，本地塊位于望城區(qū)高塘嶺街道，東臨湘江，南臨張家湖、西臨雷鋒大道、北臨望城汽車(chē)站。宗地總面積1400畝，商住用地，適宜開(kāi)發(fā)建設(shè)高端商業(yè)住宅。
地塊位置優(yōu)越，江、湖景觀資源稀缺，東湖的湖區(qū)面積約1200畝，是目前長(zhǎng)沙稀缺的大面積江湖景觀地塊，具備打造成高端低密度商住產(chǎn)品的必備條件。地塊交通便利，地鐵4號(hào)線、汽車(chē)站、湘江港口位于項(xiàng)目旁，雷鋒大道連接項(xiàng)目西面，通過(guò)擬建的湘江快艇港口，可直通長(zhǎng)沙。
項(xiàng)目四：旺旺中路南側(cè)277畝地塊，該地塊是斑馬湖片區(qū)核心成熟地塊，位于望城區(qū)喻家坡社區(qū)，望城大道以西，高塘嶺大道以東，喻家坡路以北，旺旺中路以南，規(guī)劃為商住用地。距北側(cè)行政中心新址1km，距雷鋒大道1.5km，地塊規(guī)整，交通便利，商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值較大，市政配套設(shè)施齊全。
項(xiàng)目總占地約277畝,凈用地面積約269畝商業(yè)占20%，居住占80%，綜合容積率3.0,建筑密度28%，綠地率為40%，三通一平，凈地出讓。
項(xiàng)目五：丁字雙橋地塊
本地塊總占地面積約373畝，容積率約1.5-2.0，規(guī)劃商業(yè)住宅用途，擬整體出讓。本地塊即將全部完成拆遷、補(bǔ)償安置工作，實(shí)現(xiàn)紅線外水電路三通，土地審批相關(guān)法律文件齊全，預(yù)計(jì)2013年4月前掛牌出讓。
項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市望城區(qū)河?xùn)|商業(yè)圈，受市區(qū)經(jīng)濟(jì)輻射影響大。教育、醫(yī)療、銀行、交通、電力等成熟配套，大型住宅樓盤(pán)密布，人口聚集。項(xiàng)目鄰芙蓉北路、太陽(yáng)山路、青竹湖路、中青路、京廣鐵路、長(zhǎng)岳城際鐵路等主干線路，地鐵1號(hào)線、10號(hào)線出站口，公路、軌道交通十分便利，至市政府25分鐘，火車(chē)站20分鐘，黃花機(jī)場(chǎng)20分鐘車(chē)程。
三、湖南長(zhǎng)沙縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
長(zhǎng)沙縣毗鄰湖南省會(huì)長(zhǎng)沙，從東、南、北三面環(huán)繞長(zhǎng)沙市區(qū)，處于長(zhǎng)株潭“兩型社會(huì)”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的核心地帶，是中央確定的“全國(guó)18個(gè)改革開(kāi)放典型地區(qū)之一”，是長(zhǎng)沙市2020年310平方公里城市總體規(guī)劃“一主兩次”中的兩個(gè)城市次中心之一和長(zhǎng)沙市商業(yè)體系規(guī)劃“一主兩副”的兩個(gè)商業(yè)副中心之一。全縣總面積1997平方公里，常住人口97.9萬(wàn)。
2012年全縣完成GDP900億元、財(cái)政總收入150億元、工業(yè)總產(chǎn)值1700億元。鄉(xiāng)村居民人均可支配收入分別分別為27600元、15600元?？h域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力、中小城市綜合實(shí)力排名分別由全國(guó)第45位、58位躍升到第18位、13位,成為全國(guó)十八個(gè)改革開(kāi)放典型地區(qū)之一。
項(xiàng)目一、項(xiàng)目二：地塊位于開(kāi)元路以北、洋湖路以南、東六線兩側(cè)?？偯娣e133畝、87畝，商住用地，商業(yè)占比30%住宅占比70%，容積率1.0＜容積率≤3.5，建筑密度≤30%綠地率≤35%建筑限高100米。地塊平整，權(quán)屬清晰，已做好三通一平，并用圍墻圍起來(lái)。地塊所處開(kāi)元路與洋湖路均為為城區(qū)主干道，雙向6車(chē)道，長(zhǎng)沙市地鐵三號(hào)線將通過(guò)開(kāi)元路，并在開(kāi)元路上設(shè)立6個(gè)站點(diǎn),與地塊零距離連接。地塊距離縣委縣政府等行政中心3公里，距離長(zhǎng)瀏高速不到1公里，地塊處于星沙商圈內(nèi)，周邊樓盤(pán)有碧桂園、恒基地產(chǎn)、鵬基地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤(rùn)置業(yè)、寧華置業(yè)等。長(zhǎng)沙西湖的松雅湖濕地公園和碧桂園威尼斯城離地塊咫尺之遙。地塊投資價(jià)值極高。
項(xiàng)目三：地塊位于開(kāi)元路以南、東八線（黃興大道北延伸線）以東?？偯娣e120畝，商住用地，商業(yè)占比30%住宅占比70%，容積率1.0＜容積率≤3.5，建筑密度≤30%綠地率≤35%建筑限高100米。地塊平整，地塊權(quán)屬清晰，已做好三通一平。地塊毗鄰擬建中的生態(tài)公園，適宜居住。
長(zhǎng)沙市地鐵三號(hào)線將通過(guò)開(kāi)元路，并在開(kāi)元路上設(shè)立6個(gè)站點(diǎn),與地塊零距離連接。地塊距離縣政府4公里，距離長(zhǎng)瀏高速不到1公里，地塊所在東八線貫通南北干線，南接武廣高鐵站，北達(dá)市三環(huán)，四通八達(dá)，極其便利，周邊配套設(shè)施齊全，地塊對(duì)面的星湖灣一期樓盤(pán)均價(jià)8300元每平方米，是長(zhǎng)沙縣城不可多得的好地塊。
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