信息發(fā)布時間：2012-11-27 14:55:26
一、 南漳縣投資環(huán)境
1、城市概況
區(qū)位地理：南漳縣位于湖北省西北部，東臨宜城，西接?？?，東北與襄陽為鄰，西北同谷城接壤，南依遠(yuǎn)安，東南與荊門毗連。東距省會武漢404公里，東北距襄陽43公里。
交通條件：正在修建中的麻竹高速將通過該縣,另有305，306省道橫穿境內(nèi)，焦枝、漢丹鐵路與之毗鄰，襄陽、老河口機(jī)場相距一百公里以內(nèi)路程。
城市特征：“八山半水分半田”的地貌結(jié)構(gòu)，擁有豐富的生態(tài)資源，礦產(chǎn)資源，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)定。
人口概況：南漳縣總?cè)丝?0萬人，城區(qū)人口約10萬人，根據(jù)規(guī)劃，2015年城市人口達(dá)13萬人。
2、南漳經(jīng)濟(jì)發(fā)展
（1）、近年經(jīng)濟(jì)快速崛起：2010年，在全省綜合考核排名前進(jìn)8位；全社會固定資產(chǎn)投資增幅居全省第一，工業(yè)增加值增幅居全省第五，地方一般預(yù)算收入增幅居全省第六，地區(qū)生產(chǎn)總值增幅居全省第七，社會消費品零售總額增幅居全省第九，農(nóng)民人均純收入增幅居全省第十八，地方稅收入增幅居全省第十九，這七項速度指標(biāo)綜合考核在全省排第一。
工業(yè)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)速度加快，結(jié)構(gòu)改善，效益提高的良好態(tài)勢，第三產(chǎn)業(yè)有了新的突破，特別是旅游業(yè)，形成了水鏡莊等八大品牌景區(qū)，年接待游客60萬人次，實現(xiàn)旅游收入3億元。第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重達(dá)到36%。
（2）、未來發(fā)展機(jī)遇優(yōu)越：南漳地處中西部連接點，是國家商品糧生產(chǎn)基地，也是比照西部大開發(fā)政策的縣之一，未來必將成為國家多項政策支持的密集區(qū)和重大項目擺放的重點區(qū)。
在西部大開發(fā)和中部地區(qū)崛起國家戰(zhàn)略政策下、在襄陽省域副中心城市發(fā)展的帶動下、以及在鄂西生態(tài)文化旅游圈大力打造下，南漳縣將迎來良好的發(fā)展機(jī)遇。
3、南漳房地產(chǎn)市場情況
（1）、房地產(chǎn)步入快速發(fā)展時期，房價飛快上漲：目前南漳縣房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了前所未有的大開發(fā)、大發(fā)展時期，城區(qū)房價與10年前相比，將近翻了4番，多層達(dá)到2500元/平方米，高層達(dá)到3300元/平方米，近三年來房價平均每年上漲5%。
（2）、城市化進(jìn)程加快、以及旅游業(yè)快速發(fā)展將大力拉動購房需求：隨著南漳城區(qū)環(huán)境不斷改善，商品房供不應(yīng)求，鄉(xiāng)鎮(zhèn)到城區(qū)購房者逐年增加，本地購房比例占90%，外地購房比例占10%，其中農(nóng)村購房者比例占60%。而隨著城市化進(jìn)程的加快，旅游業(yè)的快速發(fā)展，將大幅增加農(nóng)村人口與外來人口的購房需求。
4、南漳城市總體規(guī)劃
南漳縣城市總體規(guī)劃（2010-2030年）
規(guī)劃城市性質(zhì)：襄樊都市區(qū)重要城市，鄂西生態(tài)文化旅游圈重要的旅游集散中心，以旅游服務(wù)、建材、化工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的山水園林城市。
中心城區(qū)空間發(fā)展策略：“西控、南優(yōu)、北拓、適度發(fā)展城東南”，即以向北發(fā)展為主，有限度向東、向東南發(fā)展，限制發(fā)展城南風(fēng)景區(qū)及周邊地區(qū)。
空間布局結(jié)構(gòu)：“中心主城，外圍三片，中心+組團(tuán)”的發(fā)展模式。
“中心主城”是指以現(xiàn)狀老城區(qū)為基礎(chǔ)，“外圍三片”是指中心主城區(qū)外圍功能相對單一的城南工業(yè)園、城西水鏡莊風(fēng)景區(qū)、城北便河旅游度假區(qū)（項目所在區(qū)域）等三個較為獨立的組團(tuán)
二、標(biāo)的概況
1、地塊區(qū)位及優(yōu)勢
地塊區(qū)位：位于鳳凰大道與繞城公路交匯處，北邊緊臨便河水庫，距中心城區(qū)1公里，2分鐘車程。
地塊周邊配套及優(yōu)勢：
自然環(huán)境較好：地處城北便河旅游度假區(qū)，依山（鳳凰山）傍水（便河水庫），地塊內(nèi)有較大面積的向陽小山坡，環(huán)境較優(yōu)。
行政單位云集：地塊東側(cè)沿鳳凰大道100米處有南漳縣地稅局、南漳縣國土局新辦公樓，未來規(guī)劃打造成城西行政服務(wù)中心。
教育配套較優(yōu)：南漳一中，縣實驗小學(xué)和實驗中學(xué)匯集于此。
交通便捷：三條城市主干道交匯于此。
2、地塊現(xiàn)狀及規(guī)劃條件
地塊現(xiàn)狀：兩塊地相鄰，地塊上有樹林等部分附著物，內(nèi)有大面積向陽的小山坡，有較好的坡地景觀。
規(guī)劃條件：12213號和12230號兩地塊相鄰，出讓面積分別為95.46和82.33畝，兩宗地規(guī)劃條件相同：居住用地，容積率≤3.5，建筑密度≤25%，綠化率≥35%（參考價60萬元/畝）。兩宗地需整體出讓。
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