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考察一處房產(chǎn)是否值得投資,較重要的就是評(píng)估其投資價(jià)值,即考慮房產(chǎn)的價(jià)格與期望的收入關(guān)系是否合理。以下三大公式可以幫助你估算房產(chǎn)價(jià)值。一、租金乘數(shù)小于12租金乘數(shù),是比較全部售價(jià)與每年的總租金收入的一個(gè)簡單公式(租金乘數(shù)=投資金額/每年潛在租金收入),小于12。投資者可以將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所
選購一樁物業(yè)需要考慮許多事宜,置業(yè)者初步涉足時(shí)常常感到無從下手,從自己已有的知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)出發(fā)往往導(dǎo)致以偏概全或因小失大的結(jié)果。筆者認(rèn)為,風(fēng)險(xiǎn)性、適用性與保值性是選擇任何一樁物業(yè)時(shí)都應(yīng)充分考慮的三個(gè)事項(xiàng)。然而,這三個(gè)事項(xiàng)不能簡單地截然分開,它們是彼此交錯(cuò)、相互影響的。 一、風(fēng)險(xiǎn)性分析 1.法律風(fēng)險(xiǎn)的
房產(chǎn)證上的名字,從法律角度來講,就是“房屋的所有權(quán)人”,如果想要加名字,就叫“增加房屋的共有權(quán)人”。關(guān)于房產(chǎn)證上名字,大家平常接觸到的情況比較復(fù)雜,具體的情況要具體對待,一起來看一下這11種情況。種情況婚前購房,登記在己方名下,購房款來自己方婚前財(cái)產(chǎn)。妥妥的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。種情況婚前購房,登記在兩人名
當(dāng)然有風(fēng)險(xiǎn)了,將來房主有權(quán)收回房屋.我們這里就有這樣的事.何況安置房也有房產(chǎn)證的呀,我家就是.購房是大事要想清楚不要圖便宜. 安置房也因有分房合同,房主可憑合同辦得房產(chǎn)證.辦理房產(chǎn)只須身份證即可
問題補(bǔ)充: 關(guān)鍵我的房子是房改房,原來的單位已經(jīng)倒閉了。據(jù)說需要到房改辦進(jìn)行更改,但沒有人走通過另外,我房子樓上樓下都是83,我和他們一樣的結(jié)構(gòu),但我的房產(chǎn)證就是70 你在房產(chǎn)在銷售的時(shí)候就已經(jīng)測繪過了。你要找另外的測繪單位來測量。有誤差了,你可以向管轄房產(chǎn)局申訴。這個(gè)就
頭先,格式內(nèi)容不一樣。新的房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制,中國人民銀行北京印鈔廠少有印制。新證共分三種:即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、少有印制,保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一,增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。其次,權(quán)證印制質(zhì)量上乘。封面為紅色(他
對于住建部官員稱:房產(chǎn)稅征收越少越成功的言論,本文進(jìn)行辯駁和分析,房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果,不一定越少越成功。征收房產(chǎn)稅意味著政府從房地產(chǎn)市場獲得一筆收入。這筆收入不會(huì)憑空產(chǎn)生,而只會(huì)以抬高房產(chǎn)地市場的成本為代價(jià)。這個(gè)成本,較終會(huì)以房價(jià)上漲的方式轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上,以房租上漲的方式轉(zhuǎn)嫁到租房者頭上
剛購的新房漏水了,一樓住戶擅自將房屋改成門面吵死人,樓上水管爆裂沒人在家……您是否也曾遇到這類物業(yè)糾紛,而且頭痛不知怎么處理? 日前,長沙天心區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)管理局對前段時(shí)間部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)普遍存在的問題進(jìn)行了講評(píng)。昨日上午,該局物業(yè)監(jiān)管科還專門為市民總結(jié)了部分常見投訴案例,并給大家一一支招?! “咐?/p>
近年來,隨著生活水平的提高,人們置業(yè)升級(jí)的需求越來越大,二手房購賣、房屋租賃等房產(chǎn)交易也愈加頻繁,房地產(chǎn)二三級(jí)市場日漸興旺繁榮。但是要自己獨(dú)立淘選一套滿意的房子并完成交易幾乎對任何人來講都是力不從心的。有需求就有市場,于是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)便應(yīng)運(yùn)而生了。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司即我們通常稱的"中介",是通過實(shí)施接受
當(dāng)前,我國房價(jià)“高燒”不退,部分二線城市漲幅甚至超過一線城市,且有不斷擴(kuò)散的趨勢。同時(shí),“地王”扎堆出現(xiàn),數(shù)量和頻次屢創(chuàng)新高。北京、上海、深圳、南京、蘇州、合肥等熱點(diǎn)城市更是逢拍必現(xiàn)“地王”。樓市過熱所蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)亟須得到重視。 今年年初以來,一線城市和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)出現(xiàn)過
問題補(bǔ)充: 婚后房子還屬于還貸期(還銀行貸款) 較佳答案 房子證上的名字只有你朋友一個(gè)人的名字是吧.如果配偶在婚后承擔(dān)擔(dān)還貸和共同還貸的話那這個(gè)房子就是屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)了。
1994年7月18日公布的《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度的決定》(以下簡稱《房改決定》)對住房產(chǎn)權(quán)下的定義是:"住房產(chǎn)權(quán)是住房各項(xiàng)權(quán)益的總和。依據(jù)我國法律規(guī)定,產(chǎn)權(quán)人對其所有的住房享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利。"完整的住房產(chǎn)權(quán)包括完全的土地產(chǎn)權(quán)和完全的房屋產(chǎn)權(quán)兩個(gè)大的部分。由于在我國土地是國家所有
自去年6月1日國家對房產(chǎn)的宏觀調(diào)控以來,市民們觀望的態(tài)度讓一些不具實(shí)力的房產(chǎn)商們開始“動(dòng)搖”,房價(jià)也露出松動(dòng)的跡象。對此,有些專家發(fā)出市民仍可以“再等等”的信號(hào)。在此情況下,一些頗具實(shí)力的市民逐漸將投資的目光轉(zhuǎn)向了商鋪。為此,蘇州市科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)于1月7日邀請了蘇州市兆豐不動(dòng)產(chǎn)投資顧問有限公司楊肇鋒董
記者從省統(tǒng)計(jì)局了解到,今年1-3月,我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅投資完成215.90億元,同比增長1.5%,增幅比上年回落22.3個(gè)百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年82.1%下降到79.7%。住宅投資中,小戶型比重明顯提高。 “今年以來,海
高收入家庭投資:購房產(chǎn)還是購基金李先生是一家企業(yè)的技術(shù)主管,月收入1萬元。林女士是一家公司的銷售經(jīng)理,月收入8000元。夫妻倆每月基本生活開銷在3000元左右,娛樂、購物等支出平均在1500元,每月需還房貸4000元。此外,每月有1200元的房租收入。家庭主要資產(chǎn):3萬元活期存款,10萬元定期存款