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近日，一位多年從事樓盤開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商自述了親身經(jīng)歷的樓盤開發(fā)“灰色產(chǎn)業(yè)鏈”：樓盤開發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20%，房產(chǎn)商能夠拿到其中40%的利潤(rùn)，余下的利潤(rùn)全部被相關(guān)職能部門“層層消化”掉。以下是這位房產(chǎn)商的講述?！ 潜P開發(fā)成本只占房?jī)r(jià)兩成 1992年，每平方米建筑成本不過(guò)350~400元，房?jī)r(jià)不
我打算出售一套五年前購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)，但只辦理了房產(chǎn)證,沒(méi)有國(guó)土使用證,會(huì)因此影響交易價(jià)格嗎? 沒(méi)有影響.一般情況下土地使用證是不會(huì)發(fā)放給每一個(gè)業(yè)主的.只要房屋抵押.購(gòu)賣.轉(zhuǎn)讓.征收.占用征地的情況下.只要有房產(chǎn)證就可以.
房產(chǎn)銷售中的常見(jiàn)問(wèn)題及解決方法(下) 七、下定后遲遲不來(lái)簽約 原因：1、想通過(guò)晚簽約，以拖延付款時(shí)間。2、事務(wù)繁忙，有意無(wú)意忘記了。3、對(duì)所定房屋又開始猶豫不決。解決：1、下定時(shí)，約定簽約時(shí)間和違反罰則。2、及時(shí)溝通聯(lián)系，提醒客戶簽約時(shí)間。3、盡快簽約，避免節(jié)外生枝?！ “?、退定或退戶 原
看似浪漫的海景房，在這輪房產(chǎn)調(diào)控政策下，被迅速凍結(jié)。雖然開發(fā)商沒(méi)有明顯的降價(jià)促銷行為，但當(dāng)海景房銷售旺季不旺的現(xiàn)實(shí)持續(xù)下去，開發(fā)商不知能否硬挺過(guò)這突如其來(lái)的“冰河”期。 海景房銷售在傳統(tǒng)旺季被“速凍” 炎炎夏日，濱海旅游進(jìn)入旺季，然而今年的海景房銷售卻讓開發(fā)商笑不起來(lái)。 因?yàn)?，在?yán)厲
熱點(diǎn)訪談 國(guó)務(wù)院批復(fù)“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”——— 中國(guó)政府網(wǎng)5月31日公布了《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見(jiàn)的通知》。意見(jiàn)要求，深化財(cái)稅體制改革。出臺(tái)資源稅改革方案，統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人城建稅、教育費(fèi)附加制度，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，研究實(shí)施個(gè)人所得稅制度改革，完善消費(fèi)稅制度
樓市向淡，一些業(yè)主急欲出手。無(wú)奈手中物業(yè)仍在租賃期內(nèi)，賣房引發(fā)房東與房客之間合同糾紛增多。因此，業(yè)內(nèi)人士建議，欲賣房的業(yè)主不妨考慮由長(zhǎng)租轉(zhuǎn)為短租。 近期滬上樓市進(jìn)入調(diào)整期，一些業(yè)主聞風(fēng)欲動(dòng)，為防止手頭資產(chǎn)縮水，想把正在出租的房產(chǎn)賣掉。按照“購(gòu)賣不破租賃”的“行規(guī)”，這一類房子只能帶租約出售。
綠城的高負(fù)債率(資本負(fù)債率)，一直頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注。而綠城“迅速開發(fā)銷售”的經(jīng)營(yíng)模式，讓其在2009年的業(yè)績(jī)輕松翻了3倍，成為銷售額僅次于萬(wàn)科的行業(yè)。2010年上半年，隨著項(xiàng)目增多、規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，綠城負(fù)債率再度達(dá)到158.8%的新高。不過(guò)這一切，或?qū)⒃谖磥?lái)有所改變。9月25日，綠城在杭州玫瑰園度假酒店
美國(guó)住房部長(zhǎng)訪問(wèn)北京，建議中國(guó)購(gòu)購(gòu)美國(guó)的按揭證券。換句話說(shuō)，這就是要借中國(guó)的錢實(shí)現(xiàn)美國(guó)人的“房產(chǎn)夢(mèng)”。 美國(guó)官員日前對(duì)本報(bào)記者透露：70％的美國(guó)人擁有自己的住房。 7月13日，正在北京訪問(wèn)的美國(guó)住房和城市發(fā)展部（HUD）部長(zhǎng)阿方索·杰克遜說(shuō)：“我就任時(shí)，布什總統(tǒng)曾讓我減少美國(guó)的無(wú)房人口比例。目前，美
國(guó)家發(fā)改委財(cái)政金融司司長(zhǎng)徐林24日說(shuō)，我國(guó)計(jì)劃實(shí)施一系列稅收體制改革，包括優(yōu)化增值稅和營(yíng)業(yè)稅稅收制度，擴(kuò)大增值稅征收范圍；統(tǒng)籌企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，實(shí)施資源稅改革；推進(jìn)房產(chǎn)稅改革；繼續(xù)實(shí)施個(gè)人所得稅改革。 徐林在國(guó)家發(fā)展改革委、商務(wù)部、澳大利亞國(guó)際發(fā)展署聯(lián)合主辦的“中澳政府管理項(xiàng)目總結(jié)大會(huì)暨項(xiàng)目成
日前，記者發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上論壇又在反復(fù)轉(zhuǎn)一個(gè)老帖子——《中國(guó)正在走下坡路的十大城市》，?？谖涣惺笞呦缕侣烦鞘械诹弧？墒瞧渲谐ズ？诘睦碛闪詈芏啾镜厥忻癫凰?mdash;—不要說(shuō)現(xiàn)在，就算該帖子較初出現(xiàn)的2009年也不符合事實(shí)，帖子所列舉的理由是?？跔€尾樓多，然而海
已經(jīng)過(guò)去的2011年可謂“房地產(chǎn)調(diào)控年”，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)、增加保障房供給頻繁見(jiàn)諸于報(bào)章電臺(tái)，成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。近年來(lái)房?jī)r(jià)“只漲不跌”的神話終于被打破，但市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，博弈多方依然拉鋸，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)。 2011年初
日前，在北京人濟(jì)山莊被曝出“樓頂別墅”之后，“樓頂別墅”一時(shí)間成為眾矢之的，全國(guó)各地相繼被曝出地方版的“樓頂別墅”。 8月18日，?？谑忻癖弦前?ldquo;樓頂別墅”：該處3層紅色別墅位于海口市龍昆南
置業(yè)投資如同在股票市場(chǎng)中搏殺一般——機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存。如果不能把握投資的方式、投資的品種、投資的地點(diǎn)乃至投資的時(shí)機(jī)，房產(chǎn)投資的回報(bào)就很渺茫，甚至被套牢。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)解套無(wú)疑要比股市更難?！ ⊥顿Y方式的權(quán)衡 購(gòu)房投資選擇以租養(yǎng)貸還是升值轉(zhuǎn)賣；在付款方式上，是貸款或付全款？這是投資者頭要考慮的問(wèn)題。一
國(guó)家頒布《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》開始，精裝修的商品房便開始頻繁上市銷售。購(gòu)房者可能會(huì)因?yàn)?省心省力去選擇購(gòu)購(gòu)，但其實(shí) 也存在一定的硬傷： 硬傷1：精裝修標(biāo)準(zhǔn)“水分”很大 某裝飾公司經(jīng)理坦然表示“雖然現(xiàn)在建材價(jià)格漲得比較厲害，但是做一個(gè)100平方米房子的基礎(chǔ)裝修，用的材料還是中等品質(zhì)的，總
房主購(gòu)房子的時(shí)間也不長(zhǎng)，并說(shuō)所有的手續(xù)費(fèi)都由他出。 問(wèn)題補(bǔ)充： 現(xiàn)在房主說(shuō)要這樣辦理，大家?guī)臀铱葱袉幔? 我先付4萬(wàn)元的訂金，然后我將他的貸款余額付清，將房產(chǎn)證改成我的名字后，我再到銀行貸款將剩余的錢給他 現(xiàn)在據(jù)說(shuō)沒(méi)有轉(zhuǎn)按揭了。只有辦理二手房按揭貸款！你付部分款